Hausverwaltung in der Region Bad Füssing
Du suchst eine professionelle Hausverwaltung für Deine Immobilie in Bad Füssing? Eine erfahrene und professionelle Hausverwaltung zu beauftragen ist in vielerlei Hinsicht ratsam und sinnvoll. Neben der Mietverwaltung von Wohn- und Gewerbeobjekten gibt es ebenfalls die Verwaltung von Eigentumswohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG-Gesetz) und die Verwaltung von Sondereigentum.
Unabhängig von der Verwaltungsform vereinfacht eine professionelle Hausverwaltung vor allem die Abwicklung der Versorgungsleistungen für die Immobilie. Sie kümmert sich außerdem um die Nebenkostenabrechnung, den Schriftverkehr mit den Mietern sowie die technische Verwaltung der Immobilie für Dich als Immobilieneigentümer.
Als Standort der Immobilie ist Bad Füssing eine besonders attraktive Region. Die Gemeinde ist im wunderschönen Bundesland Bayern gelegen und gehört dem beliebten, niederbayerischen Landkreis Passau an.
Was beinhaltet eine professionelle Hausverwaltung in Bad Füssing für Dich?
Die Hausverwaltung ist für die ordnungsgemäße und fachgerechte Verwaltung von Wohnimmobilien, sei es ein Haus oder mehrere Wohnungen, sowie die Verwaltung gewerblich genutzter Objekte wie Bürokomplexe, eine Praxis oder anderweitige geschäftlich genutzte Immobilien für den jeweilige Immobilieneigentümer zuständig. Der Aufgabenbereich einer Hausverwaltung ist gesetzlich nicht näher vorgeschrieben. Daher ist unerlässlich, dass der Immobilieneigentümer und die Hausverwaltung einzelvertraglich den genauen Aufgabenbereich und die weiteren Details für die Zusammenarbeit aushandeln und dies in einem Vertrag niederschreiben.
Eine Ausnahme beinhaltet die Verwaltung von Eigentumswohnungen nach dem WEG-Gesetz, dessen Aufgaben und Zuständigkeiten in dem Gesetz näher geregelt sind. Im Rahmen der Hausverwaltung kann man zwischen zwei wesentlichen Aufgabengebieten unterscheiden, nämlich der technischen und kaufmännischen Seite der Verwaltung.
Aufgaben beziehungsweise Zuständigkeiten im Rahmen der kaufmännischen Verwaltung:
- Mietverträge vorformulieren und gegebenenfalls aushandeln
- Schriftverkehr mit den Mietern und allen Dienstleistern betreffend des Mietobjektes sowie Berichterstattung
- Mieteinnahmen sowie die Mietkaution verwalten
- Anpassung des Mietzinses
- Jährliche Abrechnung der Nebenkosten sowie die Vereinnahmung ihrer von den Mietern
- Finanzplanung für alle die Immobilie betreffenden Angelegenheiten
- Abwicklung aller Zahlungen und Forderungen gegenüber den Mietern und Dienstleistern sowie im Rahmen von Schadensereignissen mit der Versicherung
- Überwachung und Abschluss von Verträgen betreffend aller Versorgungsdienstleistungen der Immobilie wie Wasser/Abwasser, Müllabfuhr, Heizung und Energieversorgung sowie Versicherung. Hierbei kommen Hausverwaltungen teils in den Genuss von Rahmenverträgen, wodurch sie Sonderkonditionen erhalten können.
Aufgaben beziehungsweise Zuständigkeiten der technischen Verwaltung:
- Überwachung und Instandhaltung sowie Inbetriebnahme der technischen Einrichtungen der Immobilie wie Aufzug, Klimaanlage und Heizungsanlage
- Abnahme der vermieteten Mieteinheiten nach dem das Mietverhältnis beendet wurde sowie gegebenenfalls Suche nach neuen Mietern
- Beauftragung von Reinigungsdienstleistungen und Grünlandarbeiten, gegebenenfalls auch Selbstausführung dieser Arbeiten und kleinerer Reparaturmaßnahmen
- Modernisierungsarbeiten an der Immobilie durchführen lassen
- Im Rahmen der vertraglichen Gestaltung der Hausverwaltung können die beiden Parteien weitere, individuelle Aufgabenfelder aushandeln und in den Verwaltervertrag aufnehmen.
Besondere Aufgaben bei der Verwaltung von Eigentumswohnungen
Besteht die Immobilie aus mehreren Eigentumswohnungen, so wird die gesamte Immobilie, also beispielsweise das Haus, von der Gemeinschaft der Eigentümer verwaltet. Diese können aber die Verwaltung im Rahmen ihrer turnusgemäßen Eigentümerversammlungen an eine professionelle Hausverwaltung übergeben. Die Eigentümerversammlung beschließt sodann auch, für welche Aufgaben die Hausverwaltung zuständig sein soll.
Vornehmlich ist, dass die Hausverwaltung die Beschlüsse der Eigentümerversammlung durchsetzt. Regelmäßig obliegt es dem Hausverwalter, eine Instandhaltungsrücklage für die Immobilie zu bilden und diese zu verwalten, außerdem soll er die turnusgemäßen Eigentümerversammlungen einberufen, moderieren sowie protokollieren.
Was macht die Region Bad Füssing so attraktiv?
Als Kurort im sogenannten Niederbayerischen Bäderdreieck der drei Kurorte Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach ist Bad Füssing mit seinen rund 8.000 Einwohnern ein beliebter Ort für touristische Reisen. Seine Landschaft verspricht ein naturverbundenes und entspannendes Erlebnis. Auf Grund der Nähe zur Stadt Passau bringt es aber ebenfalls eine Menge Möglichkeiten mit sich, um rauszugehen und Abwechslung zu erfahren.
Die Gemeinde ist eine der tourismusstärksten Regionen im Freistaat Bayern und weist mit rund 1,6 Mio. Übernachtungen pro Jahr die höchsten Übernachtungszahlen aller Kurorte innerhalb Deutschlands auf. Die Geschichte Bad Füssings geht auf das Jahr 1971 zurück, wo die Gemeinde im Rahmen einer Gemeindegebietsreform aus den Gemeinden Egglfing am Inn, Safferstetten, Würding und der später hinzukommenden Gemeinde Aigen neu gebildet wurde.
Zuvor war Füssing selbst, dem im Jahre 1969 der Kurorttitel „Bad“ verliehen wurde, ein Gemeindeteil von Safferstetten, dessen Geschichte bis auf das Jahr 735 urkundlich zurückgeht. Der Kurbetrieb in Füssing begann in den 1950er-Jahren, nachdem die Reichsbodenforschung 1937/38 Erdöl- und Erdgasbohrungen durchführte und dabei auf Thermalquellen stieß. 1953 wurde dann im Rahmen eines wissenschaftlichen Gutachtens die Heilwirkung des Thermalwassers in dem Ort bestätigt, womit sich ab 1955 der Kurtourismus in der Gemeinde entwickeln konnte. Das 56 Grad warme Thermalwasser hat Heilwirkung und einen positiven Einfluss bei Erkrankungen wie Arthritis, Osteoporose und Stoffwechselkrankheiten wie Gicht sowie bei Leidensproblemen mit der Wirbelsäule.
Ebenso begünstigt das heilsame Wasser die Nachbehandlung von chirurgischen Eingriffen sowie die Rehabilitation von Herzinfarkten. So verfügt Bad Füssing heutzutage über die vier öffentlichen Kureinrichtungen Therme 1, die Europa Therme, den Saunahof und das bekannte Johannesbad der gleichnamigen Unternehmensgruppe. An das Kurangebot sind mehrere Hotels angeschlossen und bieten ebenfalls eigene kleinere Bäder an.
Darüber hinaus bietet Bad Füssing noch andere Sehenswürdigkeiten an wie die katholische Christuskirche und die evangelische Pfarrkirche Heilig Geist, dem Leonhardi-Museum, dem Bernsteinmuseum, den beiden preisgekrönten Kinos Filmgalerie und das Kino im Großen Kurhaus sowie schließlich die 1999 eröffnete konzessionierte Spielbank.
Professionelle Hausverwaltung in Bad Füssing
Bad Füssing ist somit ein durch und durch interessanter und sehenswerter Ort mit Geschichte. Viele Immobilienbesitzer streben an, eine Immobilie in diesem gefragten Bad zu besitzen. Insgesamt gesehen erleichtert eine Hausverwaltung die vorschrifts- und gesetzeskonforme Unterhaltung einer Immobilie und schafft für Dich als Eigentümer dieser Immobilie ein attraktives Angebot und Ansinnen, in den tourismusstarken Kurort Bad Füssing zu investieren.
Die Spitzenberger GmbH & Co. KG bietet als Immobilienmakler zahlreiche Immobilien in Passau an. Unser Angebot umfasst sowohl Wohnungen zum Mieten in Passau als auch Wohnungen zum Kaufen in Passau. Wer ein Haus kaufen möchte in Passau ist bei uns ebenfalls an der richtigen Adresse.
