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Wohnung kaufen in Passau

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Mehr und mehr Menschen entscheiden sich bei der Suche nach einer neuen Wohnung für den Kauf einer Immobilie - und das hat auch seinen Grund. Der Kauf einer Immobilie ist eine der besten Altersvorsorgen, die es gibt und noch dazu eine hervorragende Wertanlage. Wir stellen vor, warum sich Passau als Wohnort lohnt und worauf es beim Kauf einer Wohnung in der beliebten Stadt ankommt.

Eine Wohnung in Passau kaufen - die Stadt

Mit rund 50.000 Einwohnern und der direkten Nähe zu den Nachbarländern Österreich und Tschechien ist die Universitätsstadt Passau sowohl für Unternehmen als auch für Singles, Paare und Familien eine beliebte Wahl. Die Dreiflüssestadt, in der Ilz, Donau und Inn zusammenfließen, zeichnet sich durch eine unglaubliche Vielfalt an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten aus: Die malerische Altstadt mit ihren verträumten Gassen und lebendigen Plätzen, das idyllische Donauufer, viele Parks und die Nähe zum Bayerischen Wald machen Passau zu einem wunderbaren Wohnort für Jung und Alt.

Passau bietet zahlreiche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtbild Passaus wird vor allem durch die barocke Altstadt mit ihren romantischen Gassen, zahlreichen verwinkelten Sträßchen und vielen historischen Plätzen geprägt. Einzigartig ist Passau zudem vor allem durch seine weltoffene Ader, die sich dennoch typisch bayerisches Flair bewahrt hat.

Passau besitzt eine hervorragende Lebensqualität und ist bekannt für seine Universität, deren Forschungsabteilungen internationale Anerkennung genießen. Auch Familien entscheiden sich aufgrund des breiten Bildungsangebots gerne für Passau, während Rentner und Pensionäre die gute Infrastruktur und Nähe zur Natur schätzen. Für Unternehmen ist Passau dagegen ein wirtschaftlich besonders bedeutender Standort, da sowohl Österreich als auch Tschechien schnell und gut erreichbar sind.

Es gibt viele Parks und freie Grünflächen, die Passau zu einer Art "grünen Lunge" machen - und somit zu einem Wohnort, der für Menschen in jedem Alter absolut lebenswert ist.

Vorteil einer Eigentumswohnung gegenüber einer Wohnung zur Miete

Während vor allem junge Menschen, wie Studenten und Berufsanfänger, meist erst einmal zur Miete wohnen, stellen sich Berufserfahrene und junge Familien oft die Frage, ob der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses nicht rentabler sein könnte. Wer Eigentum erwirbt, geht zwar in der Regel erst einmal über viele Jahre eine hohe finanzielle Belastung ein, allerdings macht diese sich am Ende auch bezahlt.

Denn anders als bei einer Mietwohnung erhält man für seine monatliche Tilgung einen Gegenwert - nämlich die Immobilie. Man nennt sich also am Ende einer Finanzierung Eigentümer und kann die Wohnung dann entweder selbst vermieten oder kostenfrei darin leben. Anders sieht es bei Mietwohnungen aus: Hier zahlt man Monat für Monat Miete - und das oft sehr teuer, wenn man in einer zentral gelegenen Wohnung lebt. Und dieses Geld ist danach weg - während es beim Kauf in anderer Form in die eigene Tasche fließt.

Fragen, die man sich vor der Suche nach einer Wohnung zum Kaufen stellen sollte

Wer auf der Suche nach einer Wohnung ist, sollte sich im Vorfeld viele Gedanken über relevante Aspekte machen - dazu gehören unter anderem die Lage und der Kaufpreis einer Immobilie. Worauf es besonders zu achten gilt, erklären wir hier.

Wo soll sich die Wohnung befinden?

Die Lage ist für die meisten Menschen das wichtigste Kriterium auf der Suche nach einer Wohnung. Während einige Menschen die direkte Nähe zur Natur schätzen und Ruhe bevorzugen, wünschen sich andere, viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu haben. Prinzipiell sind Wohnungen im Zentrum Passaus natürlich deutlich teurer als im Umland. Wer sich eine Immobilie in der Stadtmitte jedoch nicht leisten kann oder möchte, findet auch etwas außerhalb attraktive Objekte, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten.

Wie viel Wohnfläche benötigt man?

In der Regel wird die benötigte Wohnfläche davon abhängig gemacht, wie viele Personen im Haushalt leben. Paare entscheiden sich meist für zwei oder drei Zimmer. Ist Nachwuchs geplant, ist es sicherlich sinnvoll, gleich einen Raum mehr einzuplanen. Singles kommen dagegen häufig mit einer Wohnung mit einer oder zwei Zimmern aus. Allerdings sollte berücksichtigt werden, dass man beim Kauf einer Immobilie auch zukunftsorientiert plant: Es kann sein, dass in den kommenden Jahren noch ein Partner einzieht oder man eine Familie gründet - dann ist natürlich mehr Platz nötig.

Wie viel kann ich mir leisten?

Der Erwerb einer Wohnung ist eine große Investition - und gerade in Städten mit einer hohen Lebensqualität und guten Infrastruktur oft genauso teuer wie der Kauf eines Hauses. Aus diesem Grund sollte der erste Schritt immer ein Kassensturz sein, bei dem geklärt wird, wie viel man sich eigentlich leisten kann. Hierfür müssen die Ausgaben und Einnahmen genau gegenübergestellt werden, um die maximale monatliche Tilgung zu berechnen. Darüber hinaus ist - wie beim Kauf eines Hauses - natürlich auch Eigenkapital erforderlich. Je mehr, desto besser, denn damit reduzieren sich die monatlichen Raten und somit auch die insgesamte Belastung für eine Finanzierung.

Wie setzt sich der Kaufpreis einer Wohnung in Passau zusammen?

Der genaue Kaufpreis einer Eigentumswohnung hängt von zahlreichen Faktoren ab - er kann allerdings auch von Verkäufern zugunsten des Käufers beeinflusst werden. Grundsätzlich orientiert sich der Kaufpreis in der Regel am Verkehrswert, der sich auf verschiedene Arten kalkulieren lässt und zwischen Käufer sowie Verkäufer frei verhandelbar ist.

Ein wichtiger Faktor ist beispielsweise der bauliche Zustand, doch auch die Lage und die örtliche Nachfrage spielen eine entscheidende Rolle. Hierzu gehören unter anderem Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen außen oder innen.  

Wenn Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen außen und innen anstehen, reduziert das in der Regel den Kaufpreis einer Wohnung.  

Käufer von Immobilien achten häufig lediglich auf Aspekte, die verändert werden sollen. Allerdings sind bauliche Änderungen keinesfalls günstig - deswegen wünschen sich die meisten Käufer, dass der Verkäufer ihnen preislich etwas entgegenkommt. 

Eine wirklich realistische Einschätzung kann jedoch nur ein unabhängiger Gutachter geben. Er kann feststellen, ob der Verkaufspreis einer Immobilie gerechtfertigt ist und erkennt häufig Mängel, die man als Laie vollkommen übersieht. Daher empfiehlt sich für Privatpersonen ohne größere Erfahrung, vor einer solchen Investition unbedingt einen Sachverständigen hinzuzuziehen, der einem bei der Entscheidung helfen kann. Schließlich möchte man mit dem Kauf einer Wohnung nicht die Katze im Sack kaufen, sondern genau wissen, worauf man sich einlässt.

Empfehlungen zum Suchen und Kaufen einer Wohnung

Vor allem in beliebten Städten wie Passau ist es oft nicht so leicht, die richtige Wohnung zu finden. Die Nachfrage ist hoch und es bewerben sich meist sehr viele Personen auf dieselbe Wohnung - den Zuschlag zu erhalten ist sowohl für Käufer als auch für Mieter eine echte Herausforderung. Doch wie geht man die Suche nach der passenden Wohnung nun am besten an?

Die einfachste Möglichkeit ist es natürlich, sich in örtlichen Anzeigern bzw. der Tageszeitung nach Angeboten umzusehen und natürlich über Immobilienportale im Internet. Es empfiehlt sich, den Markt für eine Weile zu beobachten, um ein Gefühl dafür zu bekommen, ob eine Wohnung günstig oder teuer ist.

Auf unserer Internetseite stellen wir Wohnungen zum Kaufen in Passau und der Region übersichtlich vor.

Eine weitere Möglichkeit ist, einen Makler mit der Suche nach einer Wohnung zu beauftragen. Dies spart viel Arbeit und Aufwand, da er eine Immobilie sucht, die den eigenen Vorstellungen möglichst nah kommt und man somit passende Vorschläge erhält. Wir sind Ihr Immobilienmakler im Großraum Passau für Verkauf, Vermietung sowie die Bewertung von Immobilien. 

Das Team von Spitzenberger Immobilien bietet den Service der Kaufbegleitung für Immobilien an. Von einer Marktpreiseinschätzung zu dem gewünschten Objekt bis hin zum Kauf der Immobilie kann das Team den gesamten Ablauf von A bis Z durchführen. Im Bereich Kaufbegleitung kann selbst entschieden werden, inwieweit die Hilfe in Anspruch genommen werden möchte. Gerne unterstützen wir Sie beim Kauf einer Wohnung in Passau oder der Region.