Haus kau­fen in Passau

Ent­schei­det man sich zu einem Immo­bi­lien- bzw. Haus­kauf in oder rund um Passau, hat man die Qual der Wahl, wenn es um die Aus­wahl einer geeig­ne­ten Immo­bi­lie geht. In der male­ri­schen Alt­stadt mit ihren zahl­rei­chen ver­win­kel­ten Gas­sen ist die Zahl der Alt­bau­ten groß: Hier gibt es zahl­rei­che denk­mal­ge­schützte Gebäude, die ein ein­zig­ar­ti­ges his­to­ri­sches Flair bie­ten.

Doch auch in ande­ren Bezir­ken gibt es inter­essante Immo­bi­lien, seien es Nied­ri­g­ener­gie- oder Pas­siv­häu­ser sowie moderne Mehr­fa­mi­li­en­häu­ser mit einer guten Aus­stat­tung sowie einer her­vor­ra­gen­den Anbin­dung an das öffent­li­che Ver­kehrs­netz. Wünscht man sich einen Neu­bau, ste­hen ins­be­son­dere Wohn­ge­biete wie Büch­lberg, der kleine Ort Salz­weg vor den Toren der Stadt, Neu­kir­chen am Inn, Passau-Neu­stift, Hack­lberg oder auch Kell­berg-Eggers­dorf zur Ver­fü­gung.

Für junge Fami­lien sind diese Gebiete ideal geeig­net, um das Fami­li­en­le­ben rundum genie­ßen zu kön­nen. Doch auch für Senio­ren ist Passau eine wun­der­bare Wahl: Mit sei­ner guten Infra­struk­tur, der her­vor­ra­gen­den medi­zi­ni­schen Ver­sor­gung und den vie­len Parks, die zur Erho­lung ein­la­den, lässt die Stadt ganz sicher keine Wün­sche offen.

Als Haus­ver­wal­tung in Passau ver­fü­gen wir selbst­ver­ständ­lich über ein Immo­bi­lien-Port­fo­lio. Hier fin­den Sie unser Ange­bot an Häu­sern zum Kauf.

3 Fra­gen, die man sich vor dem Haus­kauf in Passau stel­len sollte

Ganz egal, für wel­che Art von Haus man sich in Passau auch ent­schei­den möchte - es gibt einige Fra­gen, die es bereits vor dem Erwerb einer eige­nen Immo­bi­lie zu klä­ren gilt.

Wel­cher Stand­ort ist der rich­tige?

Der erste wich­tige Punkt ist natür­lich die Lage. Hier kommt es dar­auf an, wel­che Kri­te­rien einem selbst wich­tig sind. Für Fami­lien mit Kin­dern sind bei­spiels­weise Wohn­orte mit Schu­len und Kin­der­gär­ten sowie Spiel­plät­zen in der Nähe wich­tig. Auch Bus­hal­te­stel­len soll­ten fuß­läu­fig erreich­bar sein. Senio­ren wün­schen sich dage­gen meist einen ruhi­gen Platz im Grü­nen, der den­noch eine gute Infra­struk­tur mit Super­märk­ten, Arzt­pra­xen, Apo­the­ken und Dro­ge­rie­märk­ten bie­tet. Wer dage­gen alles schnell zu Fuß errei­chen möchte, ent­schei­det sich meist für eine zen­tral gele­gene Immo­bi­lie, wenn­gleich diese sicher­lich nicht jeder­manns Sache ist und auch mit dem per­sön­li­chen Bud­get zusam­men­hängt.

Was wün­sche ich mir?

Es ist rat­sam, zunächst eine indi­vi­du­elle Check­liste mit Wün­schen und Kri­te­rien zusam­men­zu­stel­len, wel­che die Ent­schei­dung leich­ter macht. Zur Haus­be­sich­ti­gung soll­ten stets Notiz­block und Stift mit­ge­nom­men wer­den, um wich­tige Fra­gen direkt vor Ort klä­ren und auch Män­gel doku­men­tie­ren zu kön­nen. Grund­le­gende Infor­ma­tio­nen zur jewei­li­gen Immo­bi­lie - wie das Bau­jahr, die Bau­sub­stanz sowie der ener­ge­ti­sche Zustand - wer­den am bes­ten direkt beim ers­ten Besuch ange­spro­chen. Die­ser sollte idea­ler­weise bei Tages­licht an einem Werk­tag statt­fin­den. So lässt sich direkt fest­stel­len, ob Ver­kehrs­lärm von außen zu hören ist und wie das Licht in die Räum­lich­kei­ten fällt.

Wie ist der Zustand des Hau­ses?

Geprüft wer­den soll­ten dar­über hin­aus auch die Aus­stat­tung und der Zustand im Haus: Wie sehen die Boden­be­läge aus? Sind die Wände sehr abge­nutzt? Ist das Bade­zim­mer mit sei­nen sani­tären Anla­gen viel­leicht sogar reno­vie­rungs­be­dürf­tig? Und: Ver­ein­ba­ren Sie ruhig meh­rere Besich­ti­gungs­ter­mine, wenn Sie sich für eine bestimmte Immo­bi­lie inter­es­sie­ren. Schließ­lich geht es um eine der größ­ten Inves­ti­tio­nen, die man in sei­nem Leben täti­gen wird.

Kauf­preis und Neben­kos­ten

Erwirbt man in Passau ein Haus, ach­tet man natür­lich zunächst pri­mär auf den Kauf­preis. Doch damit ist es nicht getan, denn ein grö­ße­rer Teil des zur Ver­fü­gung ste­hen­den Bud­gets sollte auch für die Neben­kos­ten - die immer anfal­len! - ein­ge­plant wer­den. Denn bezahlt wer­den müs­sen nicht nur der Haus­ei­gen­tü­mer, son­dern auch das Amts­ge­richt, der Notar und das Finanz­amt. Häu­fig fällt zudem eine Mak­ler­pro­vi­sion an. Wie hoch die Neben­kos­ten beim Haus­kauf aus­fal­len, hängt stets vom Kauf­preis für die Immo­bi­lie ab. Des­halb sollte zwin­gend schon vor dem Erwerb nach­ge­rech­net wer­den, ob man sich den Kauf leis­ten kann.

Wer seine Immo­bi­lie über einen Mak­ler ver­mit­telt bekommt, muss an die­sen für gewöhn­lich eine Cour­tage, also eine Pro­vi­sion, ent­rich­ten. Beim Kauf eines Hau­ses muss der Kauf­ver­trag dar­über hin­aus von einem Notar beglau­bigt wer­den. Der Käu­fer muss dar­über hin­aus den Grund­buchein­trag auf sich ändern las­sen, was beim Amts­ge­richt erfolgt und natür­lich eben­falls Kos­ten ver­ur­sacht. Diese betra­gen meist etwa 1,5 Pro­zent des gesam­ten Kauf­prei­ses. 

Nach dem Kauf erhält der Käu­fer zudem einen Steu­er­be­scheid vom Finanz­amt, wel­ches die Grund­er­werb­steuer in Rech­nung stellt. Deren Höhe unter­schei­det sich von Bun­des­land zu Bun­des­land und kann zwi­schen 3 und 7 Pro­zent des Kauf­prei­ses betra­gen - das gilt für das Gebäude sowie auch für das Grund­stück! Weil Boden und Haus einen ein­heit­li­chen und nicht auf­teil­ba­ren Gesamt­wert bil­den. Haus­käu­fer in Passau soll­ten sich dar­über im Kla­ren sein, dass nicht nur beim Kauf selbst Kos­ten anfal­len, son­dern auch davor und danach. 

5 Emp­feh­lun­gen zum Kauf einer Immo­bi­lie in Passau

1. Nicht vor­schnell han­deln

Der Kauf einer Immo­bi­lie ist eine nicht zu unter­schät­zende Inves­ti­tion und muss daher sorg­fäl­tig über­legt sein. Ehe der Kauf­ver­trag unter­schrie­ben wird, sollte man nicht nur seine eige­nen Finan­zen, son­dern auch den genauen Zustand des Hau­ses ken­nen. Man muss sich sicher sein, hier viele der kom­men­den Jahre oder gar Jahr­zehnte ver­brin­gen zu wol­len.

2. Gut kal­ku­lie­ren

Ein soli­der und ehr­li­cher Kas­sen­sturz ist unver­zicht­bar, wenn man einen Haus­kauf plant. Stel­len Sie Ein­nah­men und Aus­ga­ben rea­lis­tisch gegen­über, um fest­zu­stel­len, wie viel man sich leis­ten kann und wo die monat­li­che Ober­grenze für die Til­gung des Immo­bi­li­en­kre­dits liegt.

3. Ange­bote mit­ein­an­der zu ver­glei­chen lohnt sich

Die weni­gen Haus­käu­fer finan­zie­ren den Erwerb einer Immo­bi­lie aus­schließ­lich aus eige­ner Tasche, son­dern ent­schei­den sich dage­gen für einen Haus­kre­dit. Hier soll­ten schon vor dem Kauf ver­schie­dene Ban­ken und deren Kon­di­tio­nen mit­ein­an­der ver­glei­chen wer­den, ehe eine vor­schnelle Ent­schei­dung fällt.

4. Einen guten Til­gungs­plan erstel­len

Die Kre­ditra­ten für die Til­gung eines Haus­kre­dits soll­ten hoch genug sein, um die Lauf­zeit nicht unnö­tig in die Länge zu zie­hen, darf aber das eigene Bud­get nicht allzu sehr belas­ten. Ansons­ten könnte ein finan­zi­el­ler Eng­pass schnell gefähr­lich wer­den.

5. Vor- und Nach­teile abwä­gen

Jede Immo­bi­lie bringt Vor- und Nach­teile mit sich, die es abzu­wä­gen gilt, ehe ein Kauf getä­tigt wird. Nur so trifft man eine Ent­schei­dung, mit der man im Nach­hin­ein auch wirk­lich zufrie­den ist.

Haus kau­fen in Passau und der Region - die Lage

Passau ist nicht nur eine bedeu­tende Uni­ver­si­täts­stadt in Nie­der­bay­ern, son­dern auch eine der schöns­ten Städte des Frei­staats Bay­ern über­haupt. Sie befin­det sich unmit­tel­bar an der Grenze zu Öster­reich - dort wo die Flüsse Donau, Ilz und Inn zusam­men­flie­ßen. Aus die­sem Grund trägt Passau auch die Bein­amen "Dreiflüs­se­stadt" oder "Baye­ri­sches Vene­dig"

Mit rund 50.000 Ein­woh­nern zeich­net sich die Stadt durch ein leben­di­ges, aber den­noch gemüt­li­ches Flair aus. Die hohe Dichte an Stu­den­ten machen die Stadt zudem zu einem sehr jun­gen Ort - knapp jeder vierte Ein­woh­ner ist ein­ge­schrie­be­ner Stu­dent. 

Dar­über hin­aus bie­tet Passau eine her­vor­ra­gende Infra­struk­tur mit zahl­rei­chen öffent­li­chen Ein­rich­tun­gen, his­to­ri­schen und kul­tu­rel­len Sehens­wür­dig­kei­ten, Parks, einem moder­nen Kli­ni­kum und vie­len Fach­schu­len. Wich­tige High­lights sind unter ande­rem der impo­sante Ste­phans­dom, das Alte Rat­haus und die Veste Ober­haus, die einen herr­li­chen Blick über die Stadt bie­tet. Unmit­tel­bar an der A3 gele­gen ist Passau dar­über hin­aus ein guter Aus­gangs­ort für Tou­ren in alle Rich­tun­gen, sei es nach Öster­reich, Ita­lien oder auch in die Tsche­chi­sche Repu­blik. Immer mehr Men­schen ent­schei­den sich für Passau als Wohn­ort - und das nicht ohne Grund. Die wach­sende Metro­pole hat viel Inter­essan­tes zu bie­ten und erfreut sich inzwi­schen gerade durch die hohe Anzahl der Stu­den­ten an einem span­nen­den inter­na­tio­na­len Flair.

Wenn Sie eine Woh­nung in Passau kau­fen oder eine Woh­nung in Passau mie­ten möch­ten, dann ste­hen wir Ihnen vom Team Spit­zen­ber­ger eben­falls sehr gerne zur Ver­fü­gung. 

Wir sind Ihre kom­pe­tente Haus­ver­wal­tung in Passau und die Region. Wir agie­ren zusätz­lich als Immo­bi­li­en­mak­ler in der Umge­bung von Passau und in Passau selbst. Natür­lich ver­fü­gen wir über ein Immo­bi­li­en­port­fo­lio und küm­mern uns außer­dem um die Immo­bi­li­en­be­wer­tung in Passau, die Ver­mie­tung und den Ver­kauf von Immo­bi­lien.