Warum es sich lohnt, ein Haus in Passau zu Mie­ten

Ob der Kauf oder die Anmie­tung eines Hau­ses die rich­tige Ent­schei­dung ist, hängt in ers­ter Linie von den per­sön­li­chen Wün­schen ab. Ent­schei­det man sich zum Kauf einer Immo­bi­lie, ist häu­fig eine Finan­zie­rung erfor­der­lich, um sich den Traum vom Eigen­heim ver­wirk­li­chen zu kön­nen. Hier sind Mie­ter klar im Vor­teil: Sie erhal­ten ihre Fle­xi­bi­li­tät und kön­nen jeder­zeit umzie­hen, wenn sie dar­auf Lust haben. Zudem ist man als Eigen­tü­mer stets selbst für die Pflege einer Immo­bi­lie ver­ant­wort­lich - eine Auf­gabe, die Mie­ter genauso wenig über­neh­men müs­sen wie teure Repa­ra­tu­ren oder den Aus­tausch einer ver­al­te­ten Hei­zung. Dar­über hin­aus fällt für Eigen­tü­mer jedes Jahr eine Grund­steuer an, die an den Staat ent­rich­tet wer­den muss. Zwar wird diese Steuer ebenso auf Mie­ter umge­legt, aller­dings ver­tei­len sich die Kos­ten auf alle Miet­par­teien in einem Haus.

Mit wel­chen Kos­ten ist zu rech­nen beim Haus mie­ten in Passau

Die Miete für ein Haus hängt von den orts­üb­li­chen Prei­sen ab und vari­iert je nach Wohn­ort: Natür­lich sind die monat­li­chen Kos­ten in Bal­lungs­zen­tren wie Mün­chen, Ham­burg oder Ber­lin deut­lich höher als in länd­li­chen Gebie­ten. All­ge­mein set­zen sich die Kos­ten für ein gemie­te­tes Haus aus dem Qua­drat­me­ter­preis - wel­cher die Kalt­miete dar­stellt - und den Neben­kos­ten für das Gebäude zusam­men. Der Miet­spie­gel gilt hier als gute Ori­en­tie­rung, aller­dings ist er kei­nes­falls recht­lich bin­dend.

Wich­tig ist, dass die Betriebs- und Neben­kos­ten im Miet­ver­trag genau fest­ge­legt wer­den. In die­sem sind sowohl die Kalt­miete als auch alle wei­te­ren umla­ge­fä­hi­gen Betriebs­kos­ten ent­hal­ten. Dies betrifft auch die Heiz­kos­ten, die in die­sem Fall als Betriebs­kos­ten gel­ten. Der Ver­mie­ter legt hier­bei auch Kos­ten, wie die Stra­ßen­rei­ni­gung, Ab- und Warm- bzw. Kalt­was­ser und die Grund­steuer auf die Mie­ter um. Diese Kos­ten machen pro Qua­drat­me­ter durch­schnitt­lich zwi­schen 1 und 4 Euro aus. Eine gute Hilfe bie­tet der Betriebs­kos­ten­spie­gel des Deut­schen Mie­ter­bun­des an. Ener­gie­kos­ten wer­den stets über den Ener­gie­ver­sor­ger abge­rech­net.

Fra­gen, die man sich vor der Suche nach einem Haus zur Miete stel­len sollte

Die Gründe für das Anmie­ten eines Hau­ses kön­nen viel­fäl­ti­ger Natur sein. So kann die Woh­nung zum Bei­spiel zu eng gewor­den sein, wenn Nach­wuchs ansteht oder man sich ein­fach mehr Pri­vat­sphäre wünscht. Wich­tig ist, sich selbst einige Fra­gen zu stel­len, um die Suche nach der pas­sen­den Immo­bi­lie zu erleich­tern. Dazu zählt zunächst, wo sich das Haus befin­den sollte: Bevor­zugt man eher länd­li­che Gebiete oder möchte man in der Stadt leben? Wie ist die Infra­struk­tur vor Ort und wel­che öffent­li­chen Ein­rich­tun­gen müs­sen sich in der Nähe befin­den? Wie weit darf die Immo­bi­lie vom Arbeits­platz ent­fernt sein? Natür­lich zählt auch die Frage nach der maxi­ma­len Miete zu den wich­tigs­ten Aspek­ten. Wei­ter­hin muss geklärt wer­den, wie groß das Haus min­des­tens sein soll und wie viele Schlaf­zim­mer es geben muss. Wer sich über sol­che Fra­gen bereits im Vor­feld Gedan­ken macht und seine Wün­sche mög­lichst exakt for­mu­liert, ist bei der Suche nach einem pas­sen­den Haus zum Anmie­ten klar im Vor­teil.

Tipps für die Anmie­tung eines Hau­ses in Passau

Der erste Kon­takt zum Ver­mie­ter ist beson­ders wich­tig, denn schon hier gilt: Der erste Ein­druck zählt. Bewirbt man sich als poten­zi­el­ler Mie­ter auf ein Haus, muss bereits die Kon­takt­auf­nahme über­zeu­gend genug sein, um sich mög­li­cher­weise gegen sehr viele Kon­kur­ren­ten durch­set­zen zu kön­nen. Man sollte stets dar­auf ach­ten, E-Mails und Schrei­ben feh­ler­frei und freund­lich zu for­mu­lie­ren. Eine Stan­dard-Anfrage, bei der sofort her­aus­ge­le­sen wer­den kann, dass diese mehr­fach ver­schickt wird, macht kei­nen guten Ein­druck und ver­spielt schnell die Chance auf eine Besich­ti­gung. Man sollte immer beden­ken, dass das Wich­tigste für den Ver­mie­ter eine sichere Miet­zah­lung und die Zuver­läs­sig­keit des Mie­ters ist.

Beim ers­ten per­sön­li­chen Zusam­men­tref­fen mit dem Ver­mie­ter ent­schei­det selbst­ver­ständ­lich auch das Erschei­nungs­bild des poten­zi­el­len Mie­ters dar­über, ob man Chan­cen auf das Haus hat - dies ver­steht sich von selbst. Kommt es zu einer Besich­ti­gung, sollte man sich vor allem Zeit neh­men, um die Auf­tei­lung der Räume genau unter die Lupe zu neh­men. Ein Gebäude, das leer steht, wirkt meist hell und geräu­mig - doch fin­den darin auch alle Möbel Platz, die in den ein­zel­nen Räu­men unter­ge­bracht wer­den sol­len? In die­sem Zusam­men­hang spielt auch der Grund­riss eine große Rolle, um her­aus­zu­fin­den, ob das Haus zu den indi­vi­du­el­len Anfor­de­run­gen passt. So soll­ten Fami­lien dar­auf ach­ten, dass die Zim­mer gerecht zwi­schen den Kin­dern auf­ge­teilt wer­den kön­nen und ins­be­son­dere der gemein­same Wohn­be­reich genü­gend Platz bie­tet.

Ein wei­te­rer Punkt ist die Son­nen­aus­rich­tung des Gebäu­des: Idea­ler­weise zei­gen die gemein­sa­men Wohn­be­rei­che in Rich­tung Süden oder Süd­wes­ten, um von der war­men Nach­mit­tags­sonne zu pro­fi­tie­ren. Die Funk­ti­ons- und Schlafräume befin­den sich dage­gen am bes­ten an der Ost- bzw. Nord­seite des Hau­ses, damit diese sich in den Som­mer­mo­na­ten nicht zu stark auf­hei­zen.

Vor­teile bei der Anmie­tung eines Hau­ses

Vie­len Men­schen sind nor­male Miet­woh­nun­gen zu klein und sie wün­schen sich mehr Platz für sich und ihre Fami­lie. Oft liegt es auch daran, dass ein Außen­be­reich fehlt, an dem man sich in den Som­mer­mo­na­ten gemein­sam auf­hal­ten kann. So bie­tet die Anmie­tung eines Hau­ses zahl­rei­che Vor­teile: Alle Per­so­nen im Haus­halt haben mehr Platz zur Ver­fü­gung und kön­nen sich jeder­zeit zurück­zie­hen. Außer­dem sind die Gestal­tungs­mög­lich­kei­ten eines Hau­ses natür­lich grö­ßer als die einer Woh­nung. Die wei­te­ren Vor­teile einer Anmie­tung gegen­über eines Kaufs lie­gen auf der Hand: Weil kein Kauf erfolgt, bleibt man als Mie­ter fle­xi­bel und kann sich auf Wunsch jeder­zeit für eine andere Immo­bi­lie ent­schei­den. Auch müs­sen auf­wän­dige Arbei­ten am Gebäude nicht selbst erle­digt wer­den, da hier­für der Eigen­tü­mer ver­ant­wort­lich ist.

Was ist beim Miet­ver­trag zu beach­ten

Prin­zi­pi­ell ist es immer von Vor­teil, wenn Miet­ver­träge so detail­liert wie mög­lich sind. Soll­ten trotz­dem Fra­gen offen blei­ben, wer­den diese am bes­ten direkt mit dem Eigen­tü­mer geklärt und schrift­lich fest­ge­hal­ten. All­ge­mein sind die miet­recht­li­chen Rege­lun­gen die­sel­ben, wenn es um die Anmie­tung eines Hau­ses oder einer Woh­nung geht. Trotz­dem muss auf einige Aspekte beson­ders geach­tet wer­den.

Sofern das Haus einen Park­platz oder eine Garage bie­tet, sollte das Anrecht zu des­sen Nut­zung ver­trag­lich fest­ge­hal­ten wer­den. Auch die Rei­ni­gung der Geh­wege vor dem Haus müs­sen geklärt sein: Nor­ma­ler­weise muss der Eigen­tü­mer dafür sor­gen, dass die Wege vor dem Haus im Win­ter gerei­nigt und gestreut sind. Aller­dings ist es keine Sel­ten­heit, dass diese Auf­ga­ben an den Mie­ter über­tra­gen wer­den. Dies muss im Ver­trag ein­deu­tig ver­merkt sein, so dass es spä­ter nicht zu Strei­tig­kei­ten kommt.

Im Gegen­satz zu einem Miet­ver­trag für eine Woh­nung setzt sich bei einem Miets­haus die Wohn­flä­che auch aus Berei­chen zusam­men, die nor­ma­ler­weise nicht zur eigent­li­chen Wohn­flä­che zäh­len. So sind es unter ande­rem der Kel­ler, der Dach­bo­den, die Garage und der Gar­ten, die nicht zur Wohn­flä­che gehö­ren. Ter­ras­sen und Bal­kone wer­den jeweils antei­lig zur Wohn­flä­che hin­zu­ge­rech­net. All diese Punkte soll­ten genau im Ver­trag fest­ge­hal­ten und mit den Anga­ben des Eigen­tü­mers ver­gli­chen wer­den.

Der Immo­bi­li­en­markt in Passau

All­ge­mein über­wie­gen in Passau mitt­lere und gute Wohn­la­gen: Die Stadt bie­tet eine her­vor­ra­gende Infra­struk­tur sowie die Grenz­nähe zu Öster­reich und Tsche­chien, ist Stand­ort zahl­rei­cher nam­haf­ter Unter­neh­men und bie­tet zudem ein großes Frei­zeit­an­ge­bot.

All­ge­mein ver­zeich­nen die Miet­preise für Ein- und Zwei­fa­mi­li­en­häu­ser eine stei­gende Ten­denz, da die Stadt zuneh­mend für junge Fami­lien, Singles und Senio­ren attrak­ti­ver wird. Passau ist ein abwechs­lungs­rei­cher Wohn­ort, der durch ein leben­di­ges Zen­trum mit einer his­to­ri­schen Alt­stadt und zahl­rei­chen denk­mal­ge­schütz­ten Immo­bi­lien, aber auch durch ruhige, grüne Vor­orte geprägt ist und somit für jeden Geschmack die pas­sende Mie­tim­mo­bi­lie bie­tet.

Die Spit­­zen­­ber­­ger GmbH & Co. KG bie­tet als Immo­bi­li­en­mak­ler zahl­rei­che Immo­bi­lien in Passau an. Unser Ange­bot umfasst sowohl Woh­nun­gen zum Mie­ten in Passau als auch Woh­nun­gen zum Kau­fen in Passau. Wer ein Haus kau­fen möchte in Passau ist bei uns eben­falls an der rich­ti­gen Adresse.