Woh­nung mie­ten in Passau

Die rich­tige Woh­nung zu fin­den ist oft gar nicht so leicht - vor allem dann, wenn man auf der Suche nach einer Woh­nung in einer grö­ße­ren Stadt ist. Zu den belieb­tes­ten Bal­lungs­zen­tren in Bay­ern zählt unter ande­rem Passau - eine Stadt mit einer hohen Lebens­qua­li­tät und einem großen Frei­zeit- und Kul­tu­r­an­ge­bot.

Warum es sich lohnt, zur Miete zu woh­nen

Nicht wenige Men­schen ste­hen bei der Suche nach einer neuen Woh­nung vor der Frage, ob sie zur Miete leben oder sich für eine Eigen­tums­woh­nung ent­schei­den sol­len. Obgleich der Kauf von Eigen­tum der­zeit immer belieb­ter wird, gibt es nach wie vor gute Gründe, sich für eine Miet­woh­nung zu ent­schei­den. So genießt man bei­spiels­weise ein hohes Maß an Fle­xi­bi­li­tät und geht kei­ner­lei finan­zi­elle Risi­ken ein: Im Gegen­satz zum Immo­bi­li­en­kauf weiß man schon vor der Unter­zeich­nung des Miet­ver­trags genau, wel­che Kos­ten auf einen zukom­men und muss dafür auch keine Finan­zie­rung auf sich neh­men. 

Dar­über hin­aus ist man als Mie­ter natür­lich nicht für Instand­hal­tung und Pflege eines Hau­ses ver­ant­wort­lich - dies über­nimmt allein der Eigen­tü­mer des Gebäu­des. Kost­spie­lige Repa­ra­tu­ren oder War­tun­gen müs­sen nicht selbst bezahlt wer­den, was bei einem eige­nen Haus dage­gen schnell sehr teuer wer­den kann. Dar­über hin­aus fällt für Mie­ter keine Grund­steuer an, die von Besit­zern eines Eigen­heims jähr­lich ent­rich­tet wer­den muss. Zwar wird die Grund­steuer in gewis­ser Hin­sicht ebenso auf Mie­ter umge­legt, aller­dings ver­teilt sich diese wie­derum auf die Miet­par­teien im Haus und ist somit in der Miete inbe­grif­fen.

Ins­be­son­dere junge Men­schen möch­ten sich oft nicht fest­le­gen und zie­hen zum Stu­die­ren oder für einen neuen Job nach Passau. Dann ist eine Miet­woh­nung, die theo­re­tisch jeder­zeit wie­der gekün­digt wer­den kann, genau das Rich­tige.

Fra­gen, die man sich vor der Suche nach einer Woh­nung stel­len sollte

Auf der Suche nach der rich­ti­gen Woh­nung tun sich viele Fra­gen auf - und es ist durch­aus wich­tig, sich diese zu stel­len, um keine Feh­ler zu machen. Die rele­van­tes­ten Punkte zäh­len wir nach­fol­gend genauer auf.

Wel­che Lage soll die Woh­nung haben?

Bei der Wahl der rich­ti­gen Lage sollte man sich selbst Gedan­ken darum machen, was einem wich­tig ist: Möchte man schnell in der Natur sein oder sogar direk­ten Zugang zu Wald- und Feld­we­gen haben? Oder lebt man lie­ber direkt in der Stadt, wo es viele Ein­kaufs- und Aus­gehmög­lich­kei­ten gibt? Bei­des hat seine Vor- und Nach­teile und hängt pri­mär mit den eige­nen Ansprü­chen, Bedürf­nis­sen und Hob­bies, sicher­lich aber auch mit dem Alter und Lebens­stil zusam­men.

Wie groß soll die Woh­nung sein?

Die benö­tigte Flä­che und Anzahl der Zim­mer einer Woh­nung soll­ten idea­ler­weise bereits im Vor­feld fest­ste­hen, damit eine erste Vor­aus­wahl erfol­gen kann. Singles ent­schei­den sich in der Regel für eine 1- bis 2-Zim­mer-Woh­nung, wäh­rend Paare oft zwi­schen zwei und drei Zim­mern benö­ti­gen. Fami­lien mit zwei oder mehr Kin­dern suchen dage­gen meist eine große Miet­woh­nung mit vier oder mehr Zim­mern, in der jeder einen eige­nen Rück­zugs­ort hat.

Wie hoch darf die Miete sein?

Die Höhe der maxi­ma­len Monats­miete muss in jedem Fall in das per­sön­li­che Bud­get pas­sen. Idea­ler­weise beträgt sie nicht mehr als 30 % des monat­li­chen Net­to­ein­kom­mens, was aller­dings in vie­len Städ­ten mit hohen Miet­prei­sen oft eher schwie­rig ist. Grund­sätz­lich sollte die Miete maxi­mal so hoch sein, dass die Kos­ten auch bei finan­zi­el­len Eng­päs­sen noch pro­blem­los getra­gen wer­den kön­nen. Es ver­steht sich dabei von selbst, dass Woh­nun­gen im Stadt­zen­trum immer teu­rer sind als jene, die sich in länd­li­che­ren Gebie­ten befin­den, dafür viel­leicht aber gut mit Bus und Bahn an das Zen­trum ange­bun­den sind.

Wie setzt sich die Miete in einer Woh­nung zusam­men?

Ist man auf der Suche nach einer Woh­nung oder auch kurz vor dem Bezug einer Miet­woh­nung, kommt man frü­her oder spä­ter in Kon­takt mit den bei­den Begrif­fen Kalt- und Warm­miete. Den Unter­schied zwi­schen die­sen muss man als Mie­ter genau ken­nen, denn ansons­ten kann es sein, aus rei­ner Unwis­sen­heit eine viel zu teure Woh­nung zu bezie­hen. Im Fol­gen­den erklä­ren wir genau, wo die Unter­schiede zwi­schen Warm- und Kalt­miete lie­gen.

Kalt­miete - was ist das genau?

Bei der soge­nann­ten Kalt­miete han­delt es sich um jenen Betrag, den man als Mie­ter aus­schließ­lich für die Woh­nung an den Ver­mie­ter ent­rich­tet - es ist also die reine Net­to­miete für die Nut­zung der zur Ver­fü­gung gestell­ten Wohn­flä­che. Berech­net wird die Kalt­miete aus der Anzahl der m² sowie dem Preis pro m². Diese Werte mul­ti­pli­ziert der Ver­mie­ter mit­ein­an­der und errech­net somit die Kalt­miete.

Wo liegt der Unter­schied zur Warm­miete?

Damit die Warm­miete einer Woh­nung kor­rekt ermit­telt wer­den kann, müs­sen zur rei­nen Kalt­miete noch die anfal­len­den Neben­kos­ten hin­zu­ge­rech­net wer­den. Die­ses Ergeb­nis ist dann der ins­ge­samte Betrag, wel­chen es an den Ver­mie­ter zu bezah­len gilt. Doch Vor­sicht: Als Mie­ter sollte man nicht davon aus­ge­hen, dass dies die ein­zi­gen Kos­ten sind, die man monat­lich für die Woh­nung zu tra­gen hat. Auch wei­tere Fix­kos­ten fal­len in der Regel an, wie zum Bei­spiel für Inter­net, Tele­fon, Kabel­an­schluß, Strom und Rund­funk­ge­büh­ren.

Emp­feh­lun­gen zum Mie­ten und Suchen einer Woh­nung

Eine Woh­nung zu fin­den ist gerade in belieb­ten Bal­lungs­ge­bie­ten oft nicht ein­fach - so natür­lich auch in Passau. Denn die Stadt ist nicht nur bei Stu­den­ten beliebt, auch Paare und junge Fami­lien schät­zen sie auf­grund ihres großen Frei­zeit­an­ge­bo­tes und ihrer hohen Lebens­qua­li­tät sehr. Selbst ältere Men­schen füh­len sich in Passau mit sei­nen vie­len his­to­ri­schen Gebäu­den, den zahl­rei­chen Parks und Gär­ten sowie Erho­lungs­mög­lich­kei­ten sehr wohl. Doch wie beginnt man am bes­ten mit der Suche nach einer Woh­nung?

Grund­sätz­lich ist es emp­feh­lens­wert, so früh­zei­tig wie mög­lich mit der Suche zu begin­nen. Erste Anlauf­stel­len sind natür­lich lokale Zei­tun­gen und Anzei­ger, aber auch Immo­bi­li­en­por­tale im Inter­net. 

Auf unse­rer Web­seite fin­den Sie unser Ange­bot an Woh­nun­gen und Stell­plät­zen zur Miete. Spre­chen Sie uns bitte auch direkt an, falls nichts Pas­sen­des dabei ist. 

Wir erhal­ten regel­mä­ßig neue Objekte zur Miete in Passau und der Region und kön­nen Sie dann gleich für einen Besich­ti­gungs­ter­min kon­tak­tie­ren.

Außer­dem ver­fü­gen wir als Immo­bi­li­en­mak­ler in Passau und der Region über ein brei­tes Netz­werk.

Zu guter Letzt gilt: Die Ansprü­che nicht zu hoch schrau­ben. Wer von Anfang an auf der Suche nach einer abso­lu­ten Traum­woh­nung ist, wird oft bit­ter ent­täuscht - gerade dann, wenn man unter Zeit­druck steht und auf­grund des Jobs oder Stu­di­ums drin­gend eine Woh­nung in Passau benö­tigt. Es ist daher immer gut, min­des­tend drei bis vier Monate vor dem geplan­ten Umzug zu begin­nen - oder sogar noch frü­her.

Eine Woh­nung in Passau mie­ten- die Stadt

Die kreis­freie Uni­ver­si­täts­stadt Passau befin­det sich im Süd­os­ten von Bay­ern und zählt der­zeit etwa 50.000 Ein­woh­ner - mit stei­gen­der Ten­denz. Nur wenige Auto­mi­nu­ten von Öster­reich ent­fernt und nahe des Baye­ri­schen Wal­des gele­gen bie­tet Passau zahl­rei­che Kul­tur- und Frei­zeit­mög­lich­kei­ten. Bekannt ist Passau auch unter dem Namen Dreiflüs­se­stadt, denn hier flie­ßen Ilz, Inn und Donau zusam­men. Das Stadt­bild Pass­aus wird vor allem durch die baro­cke Alt­stadt mit ihren roman­ti­schen Gas­sen, zahl­rei­chen ver­win­kel­ten Sträß­chen und vie­len his­to­ri­schen Plät­zen geprägt. Ein­zig­ar­tig ist Passau zudem vor allem durch seine weltof­fene Ader, die sich den­noch typisch baye­ri­schen Flair bewahrt hat.

Die Stadt zeich­net sich durch eine außer­or­dent­lich hohe Lebens­qua­li­tät sowie zahl­rei­che Bil­dungs­ein­rich­tun­gen und Ange­bote für Fami­lien aus. Gleich­zei­tig hat sich die Stadt Passau inzwi­schen zu einem wich­ti­gen wirt­schaft­li­chen Stand­ort Bay­erns eta­bliert. Egal, ob Singles, Paare, Fami­lien oder Pen­sio­näre - für alle Alters­grup­pen hat Passau mit sei­nen his­to­ri­schen Sehens­wür­dig­kei­ten, den male­ri­schen Parks und Spiel­plät­zen sowie vie­len Frei­zeit­an­ge­bo­ten das Rich­tige.

Wenn Sie eine Woh­nung in Passau kau­fen oder ein Haus in Passau kau­fen möch­ten, dann ste­hen wir Ihnen vom Team Spit­zen­ber­ger eben­falls sehr gerne zur Ver­fü­gung.