Gro­ßes & geräu­mi­ges Ein­fa­mi­li­en­haus mit Ein­lie­ger­woh­nung in guter Sied­lung

Kaufpreis
425.000,00 €

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

• Balkon/Terrasse
  Garten, Terrasse
• Böden
  Fliesenboden, Laminat
• derzeitige Nutzung
  frei werdend
• Energieträger
  Öl
• Fenster
  Kunststofffenster
• Haustyp
  Massivhaus
• Heizungsart
  Fußbodenheizung, Zentralheizung
• Keller
  Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
• Kommunikation
  DSL-Anschluss
• Küche
  Einbauküche
• Preisinfo
  provisionsfrei
• Sanitär
  Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
• Sicherheitstechnik
  Kamera
• Sonstiges/Wohnen
  Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung, Gartenanteil, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
• Stellplatz
  Carport, Stellplatz
• TV
  Satellitenanschluss
• Versorgung
  städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
• Wellness
  Swimming-Pool
• Zustand
  gepflegt, neuwertig, renoviert

Das Ein­fa­mi­li­en­haus mit Ein­lie­ger­woh­nung wurde 2001 erbaut und besteht aus 3 Voll­ge­schos­sen. Hier haben Sie genü­gend Platz für Ihre Fami­lie. Das 1. Ober­ge­schoss/Dach­ge­schoss wurde im Jahr 2020 voll­stän­dig reno­viert. Es ver­fügt über 4 Schlaf­zim­mer & ein großes Bad mit Bade­wanne & Dusche. Im Erd­ge­schoss fin­det man einen großen Wohn- & Ess­be­reich (Zugang zur süd­lich geleg­ten Ter­rasse), eine Küche inkl. Ein­bau­kü­che, ein Büro/Schlaf­zim­mer sowie eine Gäs­te­toi­lette vor. Das Unter­ge­schoss kann für den obe­ren Wohn­be­reich genutzt wer­den oder auch als Ein­lie­ger­woh­nung. Es besteht aus einem Wohn­zim­mer, einer Küche, einem Schlaf­zim­mer sowie einem Bad mit Bade­wanne & Dusche. Der Tech­ni­kraum befin­det sich ebenso im Unter­ge­schoss. Das Unter­ge­schoss ist elek­trisch kom­plett von den obe­ren bei­den Ein­hei­ten getrennt, daher steht auch einer Unter­ver­mie­tung nichts im Wege. Die alte Klin­gel­an­lage wurde im Jahr 2022 gegen eine Kamera-Klin­gel­an­lage aus­ge­tauscht. Das öst­li­che Grund­stück ver­fügt über einen Außen­pool, einer Gar­ten­hütte und einem klei­nen „Kin­der­spiel­platz“ Mit Hilfe von L-Stei­nen wurde der Gar­ten im Jahr 2020 ver­grö­ßert. Das west­li­che Grund­stück ist gepflas­tert und stellt viele Park­mög­lich­kei­ten dar. Ein Dop­pel­car­port wurde bereits von der Stadt Passau geneh­migt.

Neu­stift ist ein Orts­teil des Stadt­teils Hei­ning in der kreis­freien Stadt Passau, wel­che mit ca. 52.000 Ein­woh­nern nach Lands­hut die zweit­größte Stadt des Regie­rungs­be­zir­kes Nie­der­bay­erns ist. Der Orts­teil Neu­stift ver­fügt über einen Kin­der­gar­ten, sowie eine Grund- und Mit­tel­schule und außer­dem auch über beste Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten im sog. Neu­stift­zen­trum. Durch die gute Stadt­bu­s­an­bin­dung und auch durch die nahe-lie­gende A3 und die B8 ist Neu­stift sehr gut erreich­bar.

Das Grund­stück gehört der Stadt Passau nach Erb­bau­recht. Der jähr­li­che Bei­trag liegt bei ca. 2.500 EUR. Das Grund­stück kann aber jeder­zeit von der Stadt Passau erwor­ben wer­den.

Gerne ver­ein­ba­ren wir – auch kurz­fris­tig – für Sie einen Besich­ti­gungs­ter­min, denn eine per­sön­li­che Besich­ti­gung ist am bes­ten dafür geeig­net, sich einen umfas­sen­den Ein­druck von der Immo­bi­lie zu ver­schaf­fen.