Idyl­lisch gele­gene 2 Zim­mer Woh­nung im Her­zen des baye­ri­schen Wal­des!

Kaufpreis
99.900,00 €

Provision
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Bezugsfrei: ab sofort

• Ausblick
  Berge, Fernblick
• Balkon/Terrasse
  Terrasse, Wintergarten
• Böden
  Fliesenboden, Teppichboden
• derzeitige Nutzung
  frei
• Energieträger
  Öl
• Fenster
  Kunststofffenster
• Heizungsart
  Zentralheizung
• Kommunikation
  DSL-Anschluss
• Küche
  Einbauküche, offene Küche
• Sanitär
  Bad mit Dusche
• Serviceleistungen
  Hausmeister
• Sonstiges/Wohnen
  als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
• Stellplatz
  Garage, Stellplatz
• TV
  Satellitenanschluss
• Versorgung
  städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
• Wohnungslage
  Erdgeschoss
• Zustand
  Standard

Energieausweistyp
Verbraucherausweis

Gebäudetyp
Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis
1985

Wesentliche Energieträger
Heizöl

Endenergieverbrauch
176,10 kWh/(m²·a)

Gültigkeit
31.10.2008 bis 30.10.2018

Diese idyl­li­sche Woh­nung in natur­be­las­se­ner Lage bie­tet die Mög­lich­keit zum wohl­ver­dien­ten Ent­span­nen und einem ent­spann­ten Leben. Durch die Ein­bau­kü­che, das 2021/2022 frisch sanierte Bad, der Garage, dem Stell­platz und die Ter­rasse wer­den Ihnen viele Kos­ten und Mühen erspart. Die geräu­mi­gen und licht­durch­flu­te­ten Zim­mer las­sen sich zur Beliebe gestal­ten und deko­rie­ren und sind für jeg­li­che Zwe­cke her­vor-ragend geeig­net. Ob ruhige Spie­la­bende, auf­re­gende Fei­ern oder sinn­li­che Zwei­sam­keit, diese Woh­nung bie­tet ein brei­tes Spek­trum der Mög­lich­kei­ten. Das frisch sanierte Bad mit wun­der­bar moder­ner und edler Aus­stat­tung lädt ein zu einem ent­spann­ten Bad mit anschlie­ßen­dem küh­lem Getränk oder hei­ßen Tee, ob ent­spannt auf der Ter­rasse mit länd­li­chem Aus­blick, oder gedie­gen auf dem gemüt­li­chen Sofa, um zu dösen. Momen­tan wird die gesamte Woh­nung inklu­sive der Garage geräumt, um Ihnen mög­lichst viel Spiel­raum für eigene Ideen und ein geord­ne­tes Ankom­men zu ermög­li­chen.

Ob für Fami­lien, Freun­des­grup­pen oder Paare, hier fin­det Jeder­mann etwas Pas­sen­des. Für Groß und Klein im Klet­ter­park Wald­kir­chen (6km), im Karoli Bade­park (6km) mit Rut­schen, Well­ness, Tauch­kurse, Sola­rium und Aqua­fit­ness, im Pony­hof-Schief­weg (8km) oder für Action im Bay­ern-Park (120km) oder im Chur­pfalz­park (130km). Mehr für Erwach­sene gibt es im Museum Stein­wel­ten (6km), für indi­sche Spe­zia­li­tä­ten im Restau­rant Eden (7km), für edle Kost im Restau­rant Johanns (7km) oder für kleine aber feine Abende im Restau­rant am See (6km). Gene­rell gibt es rund um Wald­kir­chen unend­li­che Ange­bote zum Angeln, Wan­dern, Wal­ken, Rei­ten, Rad-fah­ren, Gol­fen, Ski­fah­ren, Snow­boar­den, Schlit­ten­fah­ren und Eis­lau­fen. Die Mög­lich­kei­ten zur per­fek­ten Gestal­tung der Frei­zeit schei­nen mit die­ser Feri­en­woh­nung in Ober­frau­en­wald unwi­der­steh­lich. Wald­kir­chens Kul­tur zeich­net sich aus durch die baye­ri­sche Tra­di­tion, aber auch moderne Musik, Offen­heit und Tole­ranz. Die Musik­aka­de­mie im Zen­trum ermög­licht Kin­dern und Jugend­li­chen das Aus­üben zahl­rei­cher Instru­mente, sowie Gesangs­un­ter­richt im Ein­zel- oder Grup­pen­un­ter­richt. Auch gibt es einen Chor für Kin­der, Jugend­li­che und Erwach­sene, diese geben mehr­mals jähr­lich Kon­zerte zum Zuhö­ren und Mit­ma­chen. Auch gibt es mehr­mals im Monat Kon­zerte, Thea­ter und Musi­cals, ob in Passau, Mün­chen oder direkt in Wald­kir­chen, scheuen Sie keine Kos­ten und Mühen und besu­chen sie ein auf­re­gen­des Fest. Über die Frau­en­wal­der­straße sind sie in knapp 10 Auto­mi­nu­ten per­fekt ans Zen­trum Wald­kir­chens und damit Schu­len aller For­men, Apo­the­ken, Super­märkte, Fit­ness­stu­dios, medi­zi­ni­sche Ver­sor­gungs­zen­tren und Natur­parks ange­bun­den. Durch die kurze Stre­cke zwi­schen länd­li­cher Idylle und städ­ti­scher Auf­re­gung bil­det sich eine aus­ge­wo­gene Mischung aus benö­tig­ter Ruhe und lus­ti­gen Tref­fen.

Gerne ver­ein­ba­ren wir – auch kurz­fris­tig – für Sie einen Besich­ti­gungs­ter­min, denn eine per­sön­li­che Besich­ti­gung ist am bes­ten dafür geeig­net, sich einen umfas­sen­den Ein­druck von der Immo­bi­lie zu ver­schaf­fen.