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Zentrumsnahe, helle & renovierte Bürofläche in Passau, 2 Stockwerke inkl. eigener Terrasse mit Donaublick!!!
94036, Passau
Preise und Kosten
Kaufpreis
390.000,00 €
Die Immobilie
Bezugsfrei: ab Juni 2023
- Aufzug
Personenaufzug - Böden
Fliesenboden - derzeitige Nutzung
frei werdend - Energieträger
Gas - Fenster
Aluminiumfenster - Gewerbe
Deckenbeleuchtung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Raumaufteilung flexibel, Teeküche - Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung - Klima/Belüftung
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Preisinfo
provisionsfrei - Serviceleistungen
Hausmeister, Reinigung - Sicherheitstechnik
Alarmanlage - Sonstiges/Wohnen
barrierefrei - Stellplatz
Stellplatz - Zustand
entkernt, gepflegt, neuwertig, projektiert, renoviert
Energie / Versorgung
Energieausweistyp
Verbraucherausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1992
Wesentliche Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
91,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz
Klasse C
Gültigkeit
17.04.2018 bis 17.04.2028
Kontakt aufnehmen
Objektbeschreibung
Sie suchen eine eine neue Anlaufstelle für Ihre Kunden o. bevorzugen eine schöne Atmosphäre beim Arbeiten? Dann ist diese Immobilie genau richtig! Die neu renovierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten Ihr Geschäft in neuem Glanz zu zeigen. Durch die unzähligen Fensterfronten haben Sie genügend Tageslicht, mit einzigartiger Aussicht auf die Donau. So macht Arbeiten Spaß! Die Einheit erstreckt sich auf zwei Stockwerke mit einem eigenen Treppenhaus. Folgende Räumlichkeiten finden Sie vor: Erdgeschoss: - 3 Büroräume (mit gesamt 5-7 Arbeitsplätzen) - 1 Empfangsbereich mit großer Theke (2 Arbeitsplätze) - 1 eigene Terrasse im Sondernutzungsrecht (Donauseite) Untergeschoss: - 1 großer Besprechungsraum für 8 Personen - 1 Teeküche/offener Aufenthaltsraum - 1 WC Die Gewerbeimmobilie wurde vor 2 Jahren komplett neu renoviert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: - neue Fensterfronten - neue Fußbodenheizung - neue Elektro- & EDV-Verteilung - neue Lüftungsanlage (Nachrüstung von Klimaanlage ist möglich) - neuer Bodenbelag - Raumaufteilung neu geplant und erstellt - Wasser- & Abwasserleitungen wurden in der Einheit neu verlegt - Akustikdecke mit eingebauten Tageslicht Aktuell ist die Wohnung an ein Unternehmen vermietet.
Lagebeschreibung
Passau/Haidenhof Nord: Werbewirksame, ideale, auffällige Lage mit hervorragender Anbindung an die Autobahnauffahrt Passau Nord/ Mitte der A3 - ebenso wie eine schnelle Verbindung zur Stadtmitte (ZOB, Zentralgarage, Hauptbahnhof). Durch die einmalige Lage des Standorts können Sie Ihre Werbung bestens platzieren, damit diese jeder Verkehrsteilnehmer sehen kann. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Norma, Denn´s Biomarkt, Metzgerei, Getränkemarkt Riba)
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung kann jederzeit flexibel gestaltet werden, da alle Wände aus Trockenbau bestehen.
Besichtigungstermine
Gerne vereinbaren wir – auch kurzfristig – für Sie einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaff
360 ° Begehung
Einen ersten Eindruck dieser Immobilie können Sie sich hier bei einem 360° Rundgang machen: https://www.google.com/maps/uv?pb=!1s0x4774598aa4c6061d:0x 7829e8d080f81357!5sSpitzenberger GmbH & Co. KG - Hausverwaltung und Immobilienmakler!15sCgIgARICCAI&imagekey=!1e10!2sAF1QipMjC YFCqDA5TB0Q_uba38kkDO2uktaOWMyWCX7C
Auszeichnungen und Mitgliedschaften
Deine Ansprechpartner
Kundenstimmen
4.8 von 5 Sterne bei 83 Kunden-Bewertungen
Herr Spitzenberger hat für mich eine Eigentumswohnung verkauft. Die Abwicklung war sehr professionell ! Herr Spitzenberger war stets erreichbar und ist mir jederzeit Rat und Tat zur Seite gestanden. Ein herzliches Dankeschön nochmals auch an das ganze Team Spitzenberger . Andrea Britton
sehr tolle Mitarbeiter, keine Problem, immer höflich und verantwortungsvoll
Kompetent, fair und authentisch. So soll’s sein!
Miau
Alles was wir persönlich angefordert haben wurde prompt erledigt.
Wir arbeiten mittlerweile einige Jahre zusammen, und ich bin wirklich dankbar für die hervorragende Arbeit. Die Zusammenarbeit ist schnell, effizient und ergebnisorientiert, alles Dinge die mir selbst sehr wichtig sind. Daher vielen Dank für die tolle Unterstützung!
Ich bin sehr zufrieden.
Danke für die tolle Kommunikation! Ihr seid hilfsbereit und nehmt euch wirklich Zeit für die Anliegen der Eigentümer, ich rechne die lange Zusammenarbeit mit euch hoch an!
Die Firma Spitzenberger ist eine sehr kompetente Firma, wir sind sehr zufrieden und gut aufgehoben.
Top Hausverwaltung, mit der man gerne zusammenarbeitet. Bei Problemen oder Schäden ist sie schnell zu erreichen, und es werden zügig Lösungen gefunden. Ich kann die Hausverwaltung nur weiterempfehlen.
Die Zusammenarbeit mit der Spitzenberger GmbH, ist für mich im vergleich zur früher genutzten SEV, eine neue Welt. Aktiver Kontakt, klare Absprachen und Unterstützung bei Fragen und Abrechnungen. Hier werde ich auch mit allen weiteren Immobilien hingehen.
Eine sehr gute Hausverwaltung mit sehr freundlichen Mitarbeitenden!
Die beste Hausverwaltung, die ich mir wünschen könnte. Alles läuft autark, und der Rücken wird dir als Vermieter hervorragend frei gehalten. Rund um sehr zufrieden und ich möchte nicht eine Sekunde davon missen. Meinen herzlichsten Dank für dich als Mensch Flo und deine Arbeit. Weiter so!
Fühle mich persönlich sehr gut aufgehoben. Super freundlich und super nettes Personal. Sehr kommunikativ und viel Geduld sind meine Erfahrung. ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Das Team von Spitzenberger GmbH & CO ist sehr zum empfehlen. Meine Nebenkostenabrechnungen werden sehr Fachkundig und schnell von Herrn Spitzenberger erledigt. Auch bei anderen Themen fühl ich mich gut aufgehoben. Die Antworten werden mit sehr viel Fachkompetenz beantwortet.
Endlich haben wir eine HV gefunden die unsere Appartement Anlage mit über 50 Wohnungen kompetent verwaltet . Ein junges engagiertes Team . Hervorzuheben ist auf jeden Fall der neue Mitarbeiter Herr Markus Meyer , der für uns zuständig ist. Immer erreichbar und hat für jeden ein offenes Ohr.Löst Probleme zügig . Auch eine HV trägt zu einer guten WEG bei . Nach unserem „ Schlamassel „ mit der früheren HV und vielen unerledigten „ Baustellen „ sind wir nun ,dank HV Spitzenberger ,auf einem guten Weg.
Wir wohnen seit einigen Jahren in einem Mietshaus wo die Hausverwaltung Spitzenberger GmbH und Co. KG betreuen.Freundlichkeit steht hoch im Kurs ,auch Probleme oder Anliegen werden zügig bearbeitet 👍Wir sind sehr zufrieden und wissen auch das wir weiterhin in guten Händen sind😊Bitte weiter so. Grüße Fam.D.
So geht Hausverwaltung weiter so
Ich bin mehr als zufrieden mit der Vermietung von Herrn Spitzenberger. Alles ging super schnell. Ein Besichtigungstermin wurde in kürzester Zeit gefunden. Die Schlüssel- bzw. die Wohnungsübergabe lief komplett reibungslos ab und mein Wunschtermin, welcher ein Samstag war, wurde auch realisiert. Bei Fragen habe ich innerhalb kürzester Zeit immer eine Antwort bekommen. Daher kann ich Herrn Spitzenberger als Makler nur weiterempfehlen!
Das ist einmal eine Hausverwaltung auf die man sich verlassen kann. Immer erreichbar, auch außer halb der der Geschäftszeiten. Und das noch!! Man kann wenn es Herr Spitzenberger möchte auch per WhatsApp kontaktieren- einfach SUPER. Sehr freundlich und die auch was tun - einfach hohen Respekt. Leute wenn ihr eine Hausverwaltung braucht - scheut euch nicht beim Herrn Spitzenberger GmbH &v Co KG schlauch zu machen. Ich z.B. habe Herrn Spitzenberger zum ersten Mal gesehen und gesprochen. Von Anfang an Sympathisch und Kompetent. Ihr werdet mir recht geben. Also los wenn ihr eine Hausverwaltung braucht. Immobiliensuche, Wohnungssuche ect. https://www.immobilien-spitzenberger.de Also ich muss sagen besser geht es nicht. Klaus Jaksic
Wir haben die Fa. Spitzenberger als professionellen und kompetenten Verwalter kennengelernt. Wir schätzen die gute Erreichbarkeit, bzw. die zeitnahe Rückmeldung. Abrechnungen, Protokolle, Informationen an die Eigentümer, Angebote etc. sind fachlich fundiert. Wir freuen uns auf weiterhin gute Zusammenarbeit.
Die Spitzenberger GmbH & Co. KG betreut seit einem Jahr unser Mehrfamilienhaus. Jedes Anliegen wird schnellsmöglich und absolut kompetent bearbeitet und gelöst. Wir können das Spitzenberger-Team mit seiner erfrischend freundlichen und sympathsichen Art wärmstens empfehlen und hoffen weiterhin auf eine gute Zusammenarbeit!
Erste Kontaktaufnahme war ein Anruf im Büro, sehr freundlich und hilfsbereit die Dame am Telefon. Nach der Kontaktaufnahme mit Herrn Spitzenberger per Email antwortete er sofort und so war es immer wenn man fragen hatte. Herr Spitzenberger ist sehr freundlich, total hilfsbereit, macht seine Arbeit sehr genau mit Adlers Augen, man merkt die Liebe und den Ehrgeiz zu seiner Arbeit und war echt positiv überrascht da wir mit anderen Makler nicht so zufrieden waren. Meinen größten Respekt und mach weiter so, echt klasse.
Sehr freundliche und kompetente Beratung unserer "kleinen" Eigentümergemeinschaft, sehr gute Erreichbarkeit. Unterstützung in allen Bereichen, hier ist man noch Kunde und keine Nummer! Danke!
Wir arbeiten als Dienstleister schon seit längerer Zeit zusammen und haben so eine Objekte in der Betreuung. Ich freue mich auf weitere professionelle Zusammenarbeit. Darüber hinaus ist der Austausch und die Problemlösung immer sehr zielgerichtet und führt zu schnellen Lösungen.
Ich bin wirklich zufrieden und sehr froh, den Herrn Spitzenberger kennenzulernen. Er ist zuverlässig, kompetent und falls ich Hilfe brauche, ist er erreichbar und gibt uns gute Tipps und Beratung. 👍👍
Herr Spitzenberger überzeugte mich durch partnerschaftliche, kompetente Zusammenarbeit und ein sehr sympathisches Auftreten.
Herr Spitzenberger ist ein junger, motivierter Hausverwalter mit sympathischem und angenehmem Auftreten. Ich habe ihn als freundlich, engagiert und fachkundig kennengelernt.
Kompetentes und sehr freundliches Team. Man wird gut beraten und informiert. Stets zuvorkommend und zuverlässig. Weiter so 👍🏻
Wir hatten ein technisches Problem auf unserer Baustelle. Herr Spitzenberger kam innerhalb weniger Stunden persönlich, machte sich selbst ein Bild von der Situation und traf dann eine verbindliche Entscheidung zur Auftragsvergabe. Kleinere Probleme und Fragen wurden innerhalb weniger Stunden von Herrn Spitzenberger und seinem freundlichen Team kompetent gelöst bzw. beantwortet. So stelle ich mir eine funktionierende Hausverwaltung vor und deshalb verdient dieses Team fünf Sterne.
Bin seit 3 Jahren bei Fa. Spitzenberger. Extrem gut. Sehr kompetent. Sehr gut vorbereitete und durchgeführte Eigentümerversammlungen. Immer lösungsorientiert. Abrechnung absolut 1a. Kosten voll in Ordnung. Immer zur Stelle bei kurzfristigen Themen. Nur zu empfehlen.
Vor einem Jahr haben wir eine Wohnung gekauft. Mit der Unterstützung der Firma Spitzenberger und besonders von dem Leiter Florian Spitzenberger ist unser Kauf reibungslos gelaufen. Alle benötigten Dokumente wurden uns in kürzester Zeit zur Verfügung gestellt. Auch die Begleitung bei den bürokratische Hürden war vorbildlich. Einfach SPITZE!! Und nochmal Danke
Wer das Rundumsorglospaket möchte, geht zu Spitzenberger Immobilien. Ich fühlte mich hier bestens aufgehoben. Schnellste Reaktionen auf all meine Fragen sowie Fachkompetenz der Extraklasse zeichnen diese Makler aus. Meine Erfahrungen gelten besonders Herrn Spitzenberger.
Super Betreuung es blieben keine Fragen offen, alles wurde sehr genau und ausführlich erklärt vom Team ebenso wie vom Chef. Für mich absolut empfehlenswert.
Immer sehr freundlich und hilfsbereit bei irgendwelchen Problemen,wenns welche gibt. Und schnelle Ergebnisse und Klärung der Sachlage. Mfg. T.S.
Seien wir mal ehrlich in Passau hast du die Wahl zwischen absoluten Gülle (aka Donau untreuhand, wgp etc) oder massiv Gold spitzenberger. Wer einmal mit Hausverwaltungen zu tun gehabt hat sei es Mieter oder Vermieter wird vor allem in Passau seine Erwartungen extrem nach unten schrauben da freut es dann aber einen umso mehr das man sich quasi in einem 5 Sterne Hotel wiederfindet. Man fühlt sich sofort willkommen und merkt gleich dass das ganze Unternehmen auf problemlösung gedrillt ist was nicht zuletzt am spitzenberger selbst liegt.
Ich war mit allem sehr zufrieden, das Team und Herr Spitzenberger hat mir und meiner Freundin in einer Notlage geholfen, schnell eine Wohnung zu finden und eine zu bekommen und dass trotz 2 Hunden, wir können Ihn daher nur weiterempfehlen.
Ich bin sehr zufrieden. Die Mitarbeiter sind sehr freundlich und zuvorkommend. Schnelle Rückantworten sind gegeben und die Besichtigungen waren sehr angenehm. Ich kann Spitzenberger Immobilien nur empfehlen !
Professionelle abwicklung. Netter Kontakt. Jederzeit wieder.....Weiter so!
Ich kann das Team von Spitzenberger Immobilien nur empfehlen. Sie waren als Hausverwaltung von 1. Tag bis zum Schluss immer ansprechbar und hilfsbereit. Eine solche Hausverwaltung habe ich nie erlebt bisher. Wenn wieder eine neue passende Wohnung gebraucht wird, würde ich wieder jederzeit zu dieser Hausverwaltung zurückkehren. Lieben Dank an das ganze Team.
