Zen­trums­nahe, helle & reno­vierte Büro­flä­che in Passau, 2 Stock­werke inkl. eige­ner Ter­rasse mit Donaublick!!!

Kaufpreis
390.000,00 €

Bezugsfrei: ab Juni 2023

• Aufzug
  Personenaufzug
• Böden
  Fliesenboden
• derzeitige Nutzung
  frei werdend
• Energieträger
  Gas
• Fenster
  Aluminiumfenster
• Gewerbe
  Deckenbeleuchtung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Raumaufteilung flexibel, Teeküche
• Heizungsart
  Fußbodenheizung, Zentralheizung
• Klima/Belüftung
  kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Preisinfo
  provisionsfrei
• Serviceleistungen
  Hausmeister, Reinigung
• Sicherheitstechnik
  Alarmanlage
• Sonstiges/Wohnen
  barrierefrei
• Stellplatz
  Stellplatz
• Zustand
  entkernt, gepflegt, neuwertig, projektiert, renoviert

Energieausweistyp
Verbraucherausweis

Gebäudetyp
Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis
1992

Wesentliche Energieträger
Erdgas

Endenergieverbrauch
91,00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienz
Klasse C

Gültigkeit
17.04.2018 bis 17.04.2028

Sie suchen eine eine neue Anlauf­stelle für Ihre Kun­den o. bevor­zu­gen eine schöne Atmo­sphäre beim Arbei­ten? Dann ist diese Immo­bi­lie genau rich­tig! Die neu reno­vierte Gewer­be­ein­heit im Erd­ge­schoss bie­tet Ihnen unzäh­lige Mög­lich­kei­ten Ihr Geschäft in neuem Glanz zu zei­gen. Durch die unzäh­li­gen Fens­ter­fron­ten haben Sie genü­gend Tages­licht, mit ein­zig­ar­ti­ger Aus­sicht auf die Donau. So macht Arbei­ten Spaß! Die Ein­heit erstreckt sich auf zwei Stock­werke mit einem eige­nen Trep­pen­haus. Fol­gende Räum­lich­kei­ten fin­den Sie vor: Erd­ge­schoss: - 3 Büro­räume (mit gesamt 5-7 Arbeitsplät­zen) - 1 Empfangs­be­reich mit großer Theke (2 Arbeitsplätze) - 1 eigene Ter­rasse im Son­der­nut­zungs­recht (Donau­seite) Unter­ge­schoss: - 1 großer Bespre­chungs­raum für 8 Per­so­nen - 1 Tee­kü­che/offe­ner Auf­ent­halts­raum - 1 WC Die Gewer­beim­mo­bi­lie wurde vor 2 Jah­ren kom­plett neu reno­viert. Fol­gende Arbei­ten wur­den durch­ge­führt: - neue Fens­ter­fron­ten - neue Fuß­bo­den­hei­zung - neue Elek­tro- & EDV-Ver­tei­lung - neue Lüf­tungs­an­lage (Nach­rüs­tung von Kli­ma­an­lage ist mög­lich) - neuer Boden­be­lag - Raum­auf­tei­lung neu geplant und erstellt - Was­ser- & Abwas­ser­lei­tun­gen wur­den in der Ein­heit neu ver­legt - Akus­tik­de­cke mit ein­ge­bau­ten Tages­licht Aktu­ell ist die Woh­nung an ein Unter­neh­men ver­mie­tet.

Passau/Hai­den­hof Nord: Wer­be­wirk­same, ideale, auf­fäl­lige Lage mit her­vor­ra­gen­der Anbin­dung an die Auto­bahn­auf­fahrt Passau Nord/ Mitte der A3 - ebenso wie eine schnelle Ver­bin­dung zur Stadt­mitte (ZOB, Zen­tral­ga­rage, Haupt­bahn­hof). Durch die ein­ma­lige Lage des Stand­orts kön­nen Sie Ihre Wer­bung bes­tens plat­zie­ren, damit diese jeder Ver­kehrs­teil­neh­mer sehen kann. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten befin­den sich in unmit­tel­ba­rer Nähe (Norma, Denn´s Bio­markt, Metz­ge­rei, Geträn­ke­markt Riba)

Die Raum­auf­tei­lung kann jeder­zeit fle­xi­bel gestal­tet wer­den, da alle Wände aus Tro­cken­bau beste­hen.

Gerne ver­ein­ba­ren wir – auch kurz­fris­tig – für Sie einen Besich­ti­gungs­ter­min, denn eine per­sön­li­che Besich­ti­gung ist am bes­ten dafür geeig­net, sich einen umfas­sen­den Ein­druck von der Immo­bi­lie zu ver­schaff

Einen ers­ten Ein­druck die­ser Immo­bi­lie kön­nen Sie sich hier bei einem 360° Rund­gang machen: https://www.goo­gle.com/maps/uv?pb=!1s0x4774598aa4c6061d:0x 7829e8d080f81357!5sSpit­zen­ber­ger GmbH & Co. KG - Haus­ver­wal­tung und Immo­bi­li­en­mak­ler!15sCgIgARICCAI&image­key=!1e10!2sAF1QipMjC YFCqDA5TB0Q_uba38k­kDO2uk­taOWMyWCX7C