Zen­trums­nahe, helle & moder­ni­sierte Gewer­be­flä­che in Pas­sau

Kaltmiete
1.690,00 €

Heizkosten
220,00 €

Nebenkosten
120,00 €

Warmmiete
2.030,00 €

Stellplatzkosten
38,00 €

Kaution
5.070 EUR (3x Kaltmiete)

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

• Aufzug
  Personenaufzug
• Böden
  Fliesenboden
• derzeitige Nutzung
  frei werdend
• Energieträger
  Gas
• Gewerbe
  Deckenbeleuchtung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Raumaufteilung flexibel, Teeküche
• Heizungsart
  Fußbodenheizung, Zentralheizung
• Klima/Belüftung
  kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Kommunikation
  DSL-Anschluss
• möbliert
  teilweise möbliert
• Preisinfo
  provisionsfrei
• Serviceleistungen
  Hausmeister, Reinigung
• Sicherheitstechnik
  Alarmanlage, Empfang, Polizeiruf
• Sonstiges/Wohnen
  barrierefrei, rollstuhlgerecht
• Stellplatz
  Stellplatz
• Zustand
  gehoben, gepflegt, neuwertig

Energieausweistyp
Verbraucherausweis

Gebäudetyp
Nicht-Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis
1992

Wesentliche Energieträger
Gas

Endenergieverbrauch
91,00 kWh/(m²·a)

Sie suchen eine attrak­tive Gewer­be­flä­che für Ihr eige­nes Busi­ness? Dann ist diese Immo­bi­lie in Pas­sau genau das Rich­tige! Die Ein­heit erstreckt sich über zwei Stock­werke und wurde im Jahr 2020 umfas­send kernsa­niert. Im Zuge der Sanie­rung wur­den Fens­ter, Böden, Lei­tun­gen, Elek­trik sowie die Sani­tä­r­an­la­gen erneu­ert. Somit prä­sen­tiert sich die Flä­che in einem moder­nen, neu­wer­ti­gen Zustand und bie­tet opti­male Vor­aus­set­zun­gen für ver­schie­denste Nut­zungs­mög­lich­kei­ten. Bis zuletzt war die Ein­heit an einen Pfle­ge­dienst ver­mie­tet – eine ide­ale Basis auch für Büros, Pra­xen oder Dienst­leis­tungs­be­triebe. Dank des fle­xi­blen Grund­ris­ses (Tro­cken­bau­weise) kann die Raum­auf­tei­lung jeder­zeit indi­vi­du­ell ange­passt wer­den. Ein beson­de­res High­light ist die eigene Ter­rasse mit Blick auf die Donau, die nicht nur für Mit­a­r­bei­ter, son­dern auch für Kun­den eine ein­zig­ar­tige Atmo­sphäre schafft.

Die Immo­bi­lie befin­det sich in zen­tra­ler Lage von Pas­sau (Stadt­teil Aue­r­bach), nur wenige Minu­ten von der Innen­stadt ent­fernt. Öffent­li­che Ver­kehrs­mit­tel sind fuß­läu­fig erreich­bar (ca. 1 Minute). Der Haupt­bahn­hof ist in rund 5 Minu­ten erreich­bar, die nächste Auto­bahn­an­bin­dung in ca. 8 Minu­ten. Die unmit­tel­bare Umge­bung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäfts­häu­sern sowie direk­ter Nähe zur Donau, was nicht nur für eine beson­dere Arbeit­s­at­mo­sphäre sorgt, son­dern auch die Attrak­ti­vi­tät der Lage für Kun­den und Mit­a­r­bei­ter stei­gert. • Fuß­weg zu öffentl. Ver­kehrs­mit­teln: ca. 1 Minute • Haupt­bahn­hof: ca. 5 Minu­ten • Auto­bahn­an­schluss: ca. 8 Minu­ten • Flug­ha­fen Mün­chen: ca. 120 Minu­ten

Ausstat­tungs­merk­male: • ca. 141 m² Gewer­be­flä­che • ver­teilt auf 2 Stock­werke mit eige­nem Trep­pen­haus • helle und freund­li­che Räume • umfas­sende Kernsa­nie­rung 2020 (Fens­ter, Böden, Lei­tun­gen, Elek­trik, Sani­tär etc.) • DV-Ver­ka­be­lung vor­han­den • zen­trale Lage mit opti­ma­ler Anbin­dung • 10 Stell­plätze • Boden­be­lag: Flie­sen • Ter­rasse mit Donau-Blick