Hoch­wer­tige 3-Zim­mer-Woh­nung in Deg­gen­dorf

Kaufpreis
330.000,00 €

Provision
3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.)

Bezugsfrei: ab 01.07.2025

• Böden
  Fliesenboden, Laminat
• derzeitige Nutzung
  frei werdend
• Energieträger
  Gas
• Fenster
  Kunststofffenster
• Haustyp
  Minergie zertifiziert
• Heizungsart
  Etagenheizung
• Kommunikation
  DSL-Anschluss
• Küche
  Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
• Sanitär
  Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
• Sonstiges/Wohnen
  Abstellraum
• Stellplatz
  Carport
• Versorgung
  städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
• Wohnungslage
  Erdgeschoss
• Zustand
  gehoben, gepflegt, renoviert

Energieausweistyp
Verbraucherausweis

Gebäudetyp
Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis
2008

Wesentliche Energieträger
Gas

Endenergieverbrauch
13,70 kWh/(m²·a)

Energieeffizienz
Klasse A+

Gültigkeit
12.05.2025 bis 11.05.2035

Diese char­mante 3-Zim­mer-Woh­nung befin­det sich im Erd­ge­schoss eines gepfleg­ten, klei­nen Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses mit nur zwei Ein­hei­ten – ein ruhi­ges und pri­va­tes Woh­n­um­feld ist somit garan­tiert. Auf rund 92?m² über­zeugt die Woh­nung mit einem durch­dach­ten Grund­riss, hel­len Räu­men und einer hoch­wer­ti­gen Ausstat­tung. Die groß­zü­gige Wohn­kü­che inklu­sive moder­ner Ein­bau­kü­che bil­det den Mit­tel­punkt der Woh­nung. Zwei Schlaf­zim­mer, ein moder­nes Bad sowie ein zusätz­li­cher Abstell­raum sor­gen für Kom­fort im All­tag. Die 3-fach ver­glas­ten Fens­ter und die Bau­weise als Nied­ri­g­ener­gie­haus garan­tie­ren geringe Ener­gie­kos­ten und hohen Wohn­kom­fort. Ein eige­ner Car­port-Stell­platz ist bereits im Kauf­preis ent­hal­ten.

Die Woh­nung liegt in einem ruhi­gen und gefrag­ten Wohn­ge­biet in Deg­gen­dorf, einer nie­der­baye­ri­schen Stadt mit hoher Lebens­qua­li­tät. Ver­kehrs­an­bin­dung: Die Anbin­dung an den öffent­li­chen Nah­ver­kehr ist sehr gut – Bus­ver­bin­dun­gen sind fuß­läu­fig erreich­bar. Der Auto­bahn­an­schluss (A92/A3) ist in weni­gen Fahr­mi­nu­ten zu errei­chen, was Deg­gen­dorf auch für Pend­ler attrak­tiv macht. Nah­ver­sor­gung: Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Bäcke­reien, Apo­the­ken sowie Ärzte befin­den sich in unmit­tel­ba­rer Nähe. Der Stadt­kern von Deg­gen­dorf ist schnell erreich­bar und bie­tet zahl­rei­che Geschäfte, Cafés und Restau­rants. Bil­dung & Frei­zeit: Kitas, Schu­len und die Tech­ni­sche Hoch­schule Deg­gen­dorf (THD) sind gut erreich­bar. Zudem laden die Donau­auen, Sport­ver­eine und Rad­wege ent­lang des Flus­ses zur akti­ven Frei­zeit­ge­stal­tung ein.

• Hoch­wer­tige Boden­be­läge • 3-fach ver­glaste Fens­ter • Gas-Eta­gen­hei­zung • Moder­nes Bade­zim­mer • Ein­bau­kü­che • Abstell­raum • Car­port inklu­sive • Ener­gie­ef­fi­zi­ente Bau­weise (Nied­ri­g­ener­gie­haus)