Ein­la­dende, licht­durch­flu­tete Woh­nung mit herr­li­chen Fern­blick

Kaufpreis
249.000,00 €

Provision
3,57 % Brutto des notariellen Kaufpreises

• Ausblick
  Berge, Fernblick
• Balkon/Terrasse
  Dachterrasse
• Böden
  Fliesenboden, Laminat
• Energieträger
  Öl
• Fenster
  Kunststofffenster
• Heizungsart
  Zentralheizung
• Kommunikation
  DSL-Anschluss
• Küche
  Einbauküche
• Sanitär
  Bad mit Fenster
• Sonstiges/Wohnen
  Abstellraum, Dach ausgebaut, Galerie, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil
• Stellplatz
  Garage
• TV
  Satellitenanschluss
• Versorgung
  städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
• Wohnungslage
  Dachgeschoss
• Zustand
  gepflegt, neuwertig

Energieausweistyp
Verbraucherausweis

Gebäudetyp
Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis
2002

Wesentliche Energieträger
Öl

Endenergieverbrauch
70,80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienz
Klasse B

Gültigkeit
30.05.2018 bis 29.05.2028

Die hier zu ver­kau­fende 3 Zim­mer-Woh­nung mit Gale­rie ist in einem 6-Par­tei­en­haus in ruhi­ger Sied­lungs­lage. Für ein Pär­chen mit o. auch ohne Kin­der opti­mal zum Woh­nen. Genie­ßen Sie auf der süd­lich aus­ge­rich­te­ten Dach­ter­rasse den Son­nen­un­ter­gang. Das helle Wohn­zim­mer mit großen Fens­ter­fron­ten lädt für schöne Abende ein. Der Gale­rie­be­reich im aus­ge­bau­ten Dach­ge­schoss kann jeder­zeit als zusätz­li­cher Wohn­raum, Schlaf­raum o. auch Hob­by­raum genutzt wer­den. Eine Garage, Abstell­raum & Wasch­raum run­det Ihre per­fekte Immo­bi­lie ab!

Alkofen ist eine kleine Gemeinde mit etwa 3.900 Ein­woh­nern, die zur Stadt Vils­ho­fen im nie­der­baye­ri­schen Passau gehört. Die Gemeinde liegt am west­li­chen Rand des Baye­ri­schen Wal­des und ist umge­ben von wun­der­schö­ner Natur, dar­un­ter Wäl­der, Hügel, Flüsse und Seen. Alles für den täg­li­chen Bedarf ist fuß­läu­fig erreich­bar. Der nächste Edeka, Bäcker, Metz­ger, Piz­ze­ria, Fri­seur und Zahn­arzt ist 5 Geh­mi­nu­ten ent­fernt. Im Dorf gibt es einen Kin­der­gar­ten und eine Grund­schule. Sport: Fuß­ball, Ten­nis und Gym­nas­tik. Außer­dem gibt es in der nahe gele­ge­nen Stadt Vils­ho­fen viel zu sehen! Alle Arten von Geschäf­ten und Ärz­ten, Kin­der­gär­ten und Bil­dungs­ein­rich­tun­gen von der Grund­schule bis zur wei­ter­füh­ren­den Schule. In unmit­tel­ba­rer Nähe von Alkofen befin­den sich viele Sehens­wür­dig­kei­ten, dar­un­ter die Stadt Passau mit ihrem berühm­ten Drei­eck, das Schloss Ober­haus, der Natio­nal­park Baye­ri­scher Wald, das Klos­ter Alders­bach und die Wall­fahrts­kir­che Heil­brünnl. Die Region ist auch bekannt für ihre tra­di­tio­nelle Küche, Bier­kul­tur und zahl­rei­che Frei­zeitak­ti­vi­tä­ten wie Wan­dern, Rad­fah­ren, Ski­fah­ren, Schwim­men und Angeln. Es ist etwa 4 Kilo­me­ter von Vils­ho­fen an der Donau und etwa 30 Kilo­me­ter von der Stadt Passau ent­fernt. Die Flüsse Wels und Donau sind in der Nähe. Das Bäder­drei­eck errei­chen Sie in ca. 30 Kilo­me­tern, Öster­reich und die schöne Barock­stadt Schär­ding in ca. 40 Minu­ten. Eine gute Auto­bahn­an­bin­dung über die A3 ist nur ca. 15 Minu­ten ent­fernt. Außer­dem sind die Städte Passau, Deg­gen­dorf, Strau­bing, Regens­burg und Lands­hut gut erreich­bar. Auch über die A94 errei­chen Sie die baye­ri­sche Lan­des­haupt­stadt in weni­ger als 2 Stun­den. Alles in allem ist Alkofen eine idyl­li­sche und fried­li­che Gemeinde inmit­ten einer wun­der­schö­nen Land­schaft, die Sie zum Aus­ru­hen, Ent­span­nen und Erkun­den ein­lädt.

- helle & groß­zü­gige Fens­ter mit Rol­los - Ein­bau­kü­che - 1x Garage sowie 1x Stell­platz - Abstell-/ Kel­ler­raum - Süd­bal­kon - eigene Dach­ter­rasse

Gerne ver­­ein­­ba­ren wir – auch kurz­­­fris­tig – für Sie einen gemein­sa­men Ter­min, denn eine per­sön­­li­che Besich­ti­­gung ist am bes­ten dafür geeig­­net, sich einen umfas­­sen­­den Ein­­druck von der Immo­­bi­­lie zu ver­­­schaf­­fen.