Großzügige & renovierte 3-Zimmer Wohnung in familiärer Wohngegend!
94034, Passau
Preise und Kosten
Kaufpreis
225.000,00 €
Provision
3,57 % des Kaufpreises
Die Immobilie
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
- Aufzug
Personenaufzug - Ausblick
Fernblick - Balkon/Terrasse
Loggia - Böden
Fliesenboden, Laminat - derzeitige Nutzung
frei werdend - Energieträger
Gas - Fenster
Kunststofffenster - Heizungsart
Zentralheizung - Kommunikation
DSL-Anschluss - Küche
Einbauküche - Sanitär
Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt, Gäste-WC - Sonstiges/Wohnen
Kelleranteil - Stellplatz
Parkhaus, Stellplatz - TV
Kabelanschluss - Versorgung
städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung - Zustand
gepflegt, saniert
Energie / Versorgung
Energieausweistyp
Verbraucherausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1976
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
109,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz
Klasse D
Gültigkeit
03.09.2018 bis 03.09.2028
Kontakt aufnehmen
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg vereint gepflegten Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Ruhig gelegen, gut angebunden und bezugsfertig: eine Immobilie mit echtem Potenzial. Eckdaten im Überblick: •Wohnfläche: ca. 81,65 m² •Zimmer: 3 helle, gut geschnittene Räume •Etage: 3. Obergeschoss – bequem erreichbar mit dem Aufzug •Balkon: mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden •Zustand: Gepflegt und in sehr gutem Zustand – umfassend saniert •Zusätzlich: Gäste-WC, praktische Raumaufteilung, ruhiges Wohnumfeld •Nutzung: Ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage Wohnen mit Weitblick – und guten Aussichten Der einladende Wohnbereich bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen, während der Balkon das ganze Jahr über ein Ort zum Durchatmen ist. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand – ohne Renovierungsstau, ohne Kompromisse.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Passau-Grubweg, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Nordosten der Dreiflüssestadt. Grubweg überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zentral und dennoch ruhig: Die Lage kombiniert das Beste aus zwei Welten – in wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln die Passauer Altstadt, den Bahnhof sowie die Universität. Gleichzeitig profitieren Sie vom ruhigen Umfeld, ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitangebote wie Spazier- und Radwege entlang der Ilz oder der nahegelegene Bayerische Wald machen Grubweg zu einem attraktiven Wohnstandort. Dank der guten Busverbindungen ist auch ohne Auto alles schnell erreichbar. Die B12 sowie die A3 Richtung Regensburg oder Linz sind in wenigen Fahrminuten angebunden – ideal für Pendler oder Berufspendler ins Umland. Fazit: Grubweg steht für ruhiges, naturnahes Wohnen bei gleichzeitig zentraler Lage. Ein Standort, der sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt.
Auszeichnungen und Mitgliedschaften
Deine Ansprechpartner
Kundenstimmen
4.7 von 5 Sterne bei 111 Kunden-Bewertungen
I had an excellent experience with Spitzenberger GmbH, and I would especially like to thank Mr. Robin Winter for his patience, professionalism, and support throughout the entire process. This is my first time moving to Germany, and finding accommodation had been one of the most stressful parts of the whole process. In the previous weeks, we had already gone through two very difficult experiences. In the first case, we had spoken directly with the landlord, clearly confirmed that we wanted the apartment, and provided all the requested documentation. Nevertheless, the process was suddenly stopped unilaterally and the property was given to another applicant without any proper notice or explanation. In the second case, everything initially seemed to be going well with the current tenant, but the real estate agency later required me to travel to Munich in person simply to assess whether I would be a suitable candidate for the apartment. Even after explaining that I was still abroad and offering to pay several months of rent in advance, we did not receive a proper response. Experiences like these can be extremely frustrating, especially for someone moving to a new country for the first time, and they did not leave us with a particularly good impression of the rental process in Munich. Our experience with Spitzenberger GmbH was completely different. The whole process was fast, straightforward, transparent, and without unnecessary complications. From the beginning, communication was professional and everything was handled efficiently. I would particularly like to highlight Mr. Robin. He showed an exceptional level of professionalism and patience throughout the entire process. He was always helpful, clear in his communication, and willing to assist whenever we had questions or concerns. Beyond being an excellent professional, he also treated us with genuine understanding and kindness, which made a huge difference during such an important and stressful moment. We are extremely satisfied with the service we received. I genuinely have nothing negative to say and only positive things to highlight. I would strongly recommend Spitzenberger GmbH, particularly to international students arriving in Germany for the first time, but also to German students looking for a professional, efficient, and trustworthy real estate agency. Thank you very much to the whole team, and especially to Mr. Robin, for making the process so much easier for us.
Ich habe meine erste Studentenwohnung über Spitzenberger gemietet und bin sehr zufrieden. Von der ersten Kontaktaufnahme über den Besichtigungstermin bis hin zur Vertragsabwicklung lief alles problemlos und absolut professionell. Ganz besonders zufrieden war ich mit der Betreuung durch Herrn Robin Winter. Seine freundliche und hilfsbereite Art hat mir die Wohnungssuche deutlich erleichtert. Ich kann die Dienste von Spitzenberger und Herrn Winter daher absolut weiterempfehlen.
Die Zusammenarbeit mit der Spitzenberger GmbH war ausschließlich positiv und höchst seriös. Insbesondere Herrn Robin Winter möchte ich hervorheben der sich extrem viel Zeit und Mühe gemacht hat bei der Suche des perfekten Zimmers für mich. Der Austausch erfolgte professionell und sehr schnell. Des weiteren war auch die menschliche Ebene überdurchschnittlich gut , so dass ich mich außerordentlich wohl gefühlt habe beim ganzen Prozess. Vielen Dank nochmal hier für die tolle Arbeit!
I had a really positive experience with Spitzenberger GmbH & Co. KG during my apartment search. The communication was easy, quick, and very professional, which made the whole process much less stressful. I would especially like to thank Mr. Robin Winter for his help. He was always kind, responsive, and willing to answer my questions. He also genuinely listened to my opinions and took them into consideration, which I really appreciated. He put a lot of effort into finding a solution that suited my needs. effort he put into finding a solution that suited my needs. I am very happy with the support I received and would definitely recommend Spitzenberger to anyone looking for an apartment!
Mir wurde von der Immo Spitzenberger mein WG Zimmer in München vermittelt. Ich stand dabei mit Robin Winter im Kontakt, der durchgehend verlässlich und freundlich war. Mir wurde immer schnell geantwortet und auch verschiedene Objekte und Alternativen für mich ausgesucht. Außerdem bekam man hier einen sehr fairen Umgang und wurde nicht unter Druck gesetzt. Sehr guter Service und für Zimmer und Wohnungen in München definitiv mit Robin ein Ansprechpartner, den noch Ehrlichkeit und Menschlichkeit auszeichnen - leider heute nicht mehr selbstverständlich.
Ganz toller Makler, reibungsloser Ablauf. Kann ich nur weiter empfehlen. Danke für alles ☺️
Ich möchte mich für den reibungslosen Ablauf bei der Wohnungssuche mit der Spitzenberger GmbH & Co. KG bedanken. Die Vermittlung einer passenden Wohnung war wirklich tadellos. Ein besonderer Dank geht an Herrn Robin Winter, der sich stets um meine Anliegen gekümmert hat. Seine freundliche und kommunikative Art unterstreicht die Professionalität des gesamten Unternehmens.
Zuverlässige und freundliche Hausverwaltung. Jedes Anliegen wird ernst genommen und gemeinsam nach einer Lösung gesucht. Besonders Herr Winter und Herr Spitzenberger persönlich haben mir sehr weiter geholfen!
Also ich muss erstmal meinen Dank äußern an den lieben Robin, der mir sehr geholfen hat mit einer wg der auch sehr sehr kooperativ war und immer nur das beste für mich wollte und auch alles dafür getan hat das ich ein zimmer Bekomme und viele Kompromisse eingegangen ist für mich deswegen 5 Sterne und sonst gibt es nichts negatives alles lief super ab, ich bin super zufrieden.
Guten Tag mein Name ist Simon Deaconu Und ich muss mich ernst mal an dieser Stelle an den Herr Robin Winter bedanken er ist ein sehr freundliche und ein sehr hilfsbereiter Mensch kann sehr gut mit Menschen umgehen und ist ein sehr sehr guter Menschen. Und an die Firma ihr seit an sehr tollen Unternehmen ich bedanke mich euch kennenlernen zu dürfen
Sehr zu empfehlen, unkompliziert und jederzeit erreichbar bei Fragen.
Selten erlebt man eine perfekte Betreuung bei der Wohnungssuche. Bei der man sich wirklich verstanden fühlt wie bei der Firma Spitzenberger. Persönlich möchte ich Robin Winter hervorheben, denn er hat genau das geschafft. Von Anfang an war er nicht nur professionell, sondern auch angenehm unkompliziert in der Kommunikation und nahm sich wirklich Zeit, um zu verstehen, was ich wirklich brauche. Er ist gezielt auf meine Wünsche eingegangen, hat schnell auf Rückfragen reagiert und dabei vorausschauend gedacht. Noch bevor ich selbst überlegen musste, hat er mir passende Alternativen vorgeschlagen, falls die Wunschoption nicht klappen sollte. Solche Mitarbeiter sind heute keine Selbstverständlichkeit meiner Meinung nach und spiegeln somit die Qualität des Unternehmens wieder. Wer auf der Suche ist, Wert auf persönliche und kompetente Begleitung legt, ist hier genau richtig.
Bisher keinerlei Probleme oder Beanstandungen. Freundlich, kompetent und zuverlässig Nörgler wird es immer geben.
Sehr professionelle Verwaltung und sympathisches Team!
Wir sind mit ihrer bisherigen Leistung als Hausverwalter sehr zufrieden. Der Informationsfluss passt. Fragen werden zügig beantwortet
Gute, kompetente ETW - Versammlung Gute Betreuung der Anlage
Die Hausverwaltung Spitzenberger überzeugt mit einem äußerst freundlichen Team, das sich wirklich schnell und zügig um alle Angelegenheiten kümmert. Die Kommunikation ist durchweg empfehlenswert, und auch auftretende Probleme werden umgehend angegangen.
Mit Entsetzen habe ich die jüngsten Bewertungen zur Firma Spitzenberger gelesen. Als Miteigentümer derselben Eigentümergemeinschaft bin ich sprachlos. Diese Kommentare zeigen deutlich, warum die Hausverwaltung unser Objekt zu Recht gekündigt hat. Diese WEG hat es geschafft, innerhalb weniger Jahre bereits die vierte Verwaltung zu vergraulen. Intransparente Machenschaften einzelner Beiräte sowie ein respektloser Umgang mit der Verwaltung und neuen Eigentümern gehören leider zur Tagesordnung. An die Verfasser der negativen Bewertungen: Diese Rezensionen hätten eigentlich null Sterne verdient. Ich wünsche der Firma Spitzenberger alles Gute für die Zukunft und bedanke mich herzlich für die stets professionelle Arbeit und das große Engagement.
Sehr guter Service, freundliches Personal, einfache und unkomplizierte Kommunikation. Ich bin rundum zufrieden mit allen Dienstleistungen.
Herr Spitzenberger hat für mich eine Eigentumswohnung verkauft. Die Abwicklung war sehr professionell ! Herr Spitzenberger war stets erreichbar und ist mir jederzeit Rat und Tat zur Seite gestanden. Ein herzliches Dankeschön nochmals auch an das ganze Team Spitzenberger . Andrea Britton
Kompetent, fair und authentisch. So soll’s sein!
Miau
Alles was wir persönlich angefordert haben wurde prompt erledigt.
Wir arbeiten mittlerweile einige Jahre zusammen, und ich bin wirklich dankbar für die hervorragende Arbeit. Die Zusammenarbeit ist schnell, effizient und ergebnisorientiert, alles Dinge die mir selbst sehr wichtig sind. Daher vielen Dank für die tolle Unterstützung!
Ich bin sehr zufrieden.
Danke für die tolle Kommunikation! Ihr seid hilfsbereit und nehmt euch wirklich Zeit für die Anliegen der Eigentümer, ich rechne die lange Zusammenarbeit mit euch hoch an!
Die Firma Spitzenberger ist eine sehr kompetente Firma, wir sind sehr zufrieden und gut aufgehoben.
Top Hausverwaltung, mit der man gerne zusammenarbeitet. Bei Problemen oder Schäden ist sie schnell zu erreichen, und es werden zügig Lösungen gefunden. Ich kann die Hausverwaltung nur weiterempfehlen.
Die Zusammenarbeit mit der Spitzenberger GmbH, ist für mich im vergleich zur früher genutzten SEV, eine neue Welt. Aktiver Kontakt, klare Absprachen und Unterstützung bei Fragen und Abrechnungen. Hier werde ich auch mit allen weiteren Immobilien hingehen.
Eine sehr gute Hausverwaltung mit sehr freundlichen Mitarbeitenden!
Die beste Hausverwaltung, die ich mir wünschen könnte. Alles läuft autark, und der Rücken wird dir als Vermieter hervorragend frei gehalten. Rund um sehr zufrieden und ich möchte nicht eine Sekunde davon missen. Meinen herzlichsten Dank für dich als Mensch Flo und deine Arbeit. Weiter so!
Fühle mich persönlich sehr gut aufgehoben. Super freundlich und super nettes Personal. Sehr kommunikativ und viel Geduld sind meine Erfahrung. ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Wir wohnen seit einigen Jahren in einem Mietshaus wo die Hausverwaltung Spitzenberger GmbH und Co. KG betreuen.Freundlichkeit steht hoch im Kurs ,auch Probleme oder Anliegen werden zügig bearbeitet 👍Wir sind sehr zufrieden und wissen auch das wir weiterhin in guten Händen sind😊Bitte weiter so. Grüße Fam.D.
So geht Hausverwaltung weiter so
Ich bin mehr als zufrieden mit der Vermietung von Herrn Spitzenberger. Alles ging super schnell. Ein Besichtigungstermin wurde in kürzester Zeit gefunden. Die Schlüssel- bzw. die Wohnungsübergabe lief komplett reibungslos ab und mein Wunschtermin, welcher ein Samstag war, wurde auch realisiert. Bei Fragen habe ich innerhalb kürzester Zeit immer eine Antwort bekommen. Daher kann ich Herrn Spitzenberger als Makler nur weiterempfehlen!
