Groß­zü­gige & reno­vierte 3-Zim­mer Woh­nung in fami­li­ärer Wohn­ge­gend!

Kaufpreis
245.000,00 €

Provision
3,57 % des Kaufpreises

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

• Aufzug
  Personenaufzug
• Ausblick
  Fernblick
• Balkon/Terrasse
  Loggia
• Böden
  Fliesenboden, Laminat
• derzeitige Nutzung
  frei werdend
• Energieträger
  Gas
• Fenster
  Kunststofffenster
• Heizungsart
  Zentralheizung
• Kommunikation
  DSL-Anschluss
• Küche
  Einbauküche
• Sanitär
  Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
• Sonstiges/Wohnen
  Kelleranteil
• Stellplatz
  Parkhaus, Stellplatz
• TV
  Kabelanschluss
• Versorgung
  städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
• Zustand
  gepflegt, saniert

Energieausweistyp
Verbraucherausweis

Gebäudetyp
Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis
1976

Wesentliche Energieträger
Gas

Endenergieverbrauch
109,00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienz
Klasse D

Gültigkeit
03.09.2018 bis 03.09.2028

Diese char­mante 3-Zim­mer-Woh­nung im belieb­ten Pas­sauer Stadt­teil Grub­weg ver­eint gepfleg­ten Wohn­kom­fort mit einem durch­dach­ten Grund­riss – ideal für Eigen­nut­zer wie auch Kapi­ta­l­an­le­ger. Ruhig gele­gen, gut ange­bun­den und bezugs­fer­tig: eine Immo­bi­lie mit ech­tem Poten­zial. Eck­da­ten im Über­blick: •Wohn­flä­che: ca. 81,65 m² •Zim­mer: 3 helle, gut geschnit­tene Räume •Etage: 3. Ober­ge­schoss – bequem erreich­bar mit dem Auf­zug •Bal­kon: mit Blick ins Grüne – per­fekt für ent­spannte Stun­den •Zu­stand: Gepflegt und in sehr gutem Zustand – umfas­send saniert •Zu­sätz­lich: Gäste-WC, prak­ti­sche Raum­auf­tei­lung, ruhi­ges Woh­n­um­feld •Nut­zung: Ideal zur Eigen­nut­zung oder als wert­sta­bile Kapi­ta­l­an­lage Woh­nen mit Weit­blick – und guten Aus­sich­ten Der ein­la­dende Wohn­be­reich bie­tet Platz für indi­vi­du­elle Gestal­tungs­ideen, wäh­rend der Bal­kon das ganze Jahr über ein Ort zum Durch­at­men ist. Die Woh­nung wurde in den letz­ten Jah­ren umfas­send saniert und prä­sen­tiert sich in einem sehr guten Gesamt­zu­stand – ohne Reno­vie­rungs­stau, ohne Kom­pro­misse.

Die Woh­nung befin­det sich in Pas­sau-Grub­weg, einem belieb­ten und gewach­se­nen Stadt­teil im Nord­os­ten der Dreif­lüs­se­stadt. Grub­weg über­zeugt durch eine ruhige Wohnat­mo­sphäre, eine sehr gute Anbin­dung an die Innen­stadt sowie eine aus­ge­zeich­nete Nah­ver­sor­gung. Zen­tral und den­noch ruhig: Die Lage kom­bi­niert das Beste aus zwei Wel­ten – in weni­gen Minu­ten errei­chen Sie mit dem Auto oder öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­teln die Pas­sauer Alt­stadt, den Bahn­hof sowie die Uni­ver­si­tät. Gleich­zei­tig pro­fi­tie­ren Sie vom ruhi­gen Umfeld, ideal für Berufs­tä­tige, Paare oder kleine Fami­lien. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ärzte, Apo­the­ken und Schu­len befin­den sich in unmit­tel­ba­rer Nähe. Auch Frei­zeit­an­ge­bote wie Spa­zier- und Rad­wege ent­lang der Ilz oder der nahe­ge­le­gene Baye­ri­sche Wald machen Grub­weg zu einem attrak­ti­ven Wohn­stand­ort. Dank der guten Bus­ver­bin­dun­gen ist auch ohne Auto alles schnell erreich­bar. Die B12 sowie die A3 Rich­tung Regens­burg oder Linz sind in weni­gen Fahr­mi­nu­ten ange­bun­den – ideal für Pend­ler oder Berufs­pend­ler ins Umland. Fazit: Grub­weg steht für ruhi­ges, natur­na­hes Woh­nen bei gleich­zei­tig zen­tra­ler Lage. Ein Stand­ort, der sowohl für Selbst­nut­zer als auch für Kapi­ta­l­an­le­ger lang­fris­tig attrak­tiv bleibt.