Kernsa­nier­tes Mehr­fa­mi­li­en­haus zur Kapi­tal­an­lage in Hut­thurm

Kaufpreis
auf Anfrage

Provision
provisionsfrei

• Balkon/Terrasse
  Balkon, Garten, Terrasse
• Böden
  Fliesenboden, Laminat
• derzeitige Nutzung
  vermietet
• Energieträger
  Öl
• Fenster
  Kunststofffenster
• Haustyp
  Massivhaus
• Heizungsart
  Zentralheizung
• Keller
  voll unterkellert
• Kommunikation
  DSL-Anschluss
• Preisinfo
  provisionsfrei
• Sanitär
  Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
• Sonstiges/Wohnen
  barrierefrei, Dachboden, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil
• Stellplatz
  Stellplatz
• TV
  Kabelanschluss, Satellitenanschluss
• Versorgung
  städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
• Zustand
  entkernt, gepflegt, neuwertig, renoviert

Energieausweistyp
Bedarfsausweis

Gebäudetyp
Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis
1983

Wesentliche Energieträger
Öl

Endenergieverbrauch
186,10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienz
Klasse F

Gültigkeit
24.03.2020 bis 23.03.2030

Bei der hier ange­bo­te­nen Immo­bi­lie han­delt es sich um ein frei­ste­hen­des Mehr­fa­mi­li­en­haus mit­ten in Hut­thurm ideal für Kapi­tal­an­le­ger und Inves­to­ren. Woh­nen und Ent­span­nen in idyl­li­scher Lage mit rund 329,04 m² Wohn- und Nutz­flä­che bie­tet diese Immo­bi­lie viel Platz für Fami­lie, für Frei­raum aus dem All­tag und für Arbei­ten in den eige­nen vier Wän­den. Das Mehr­fa­mi­li­en­haus ist auf­ge­teilt in eine 4-Zim­mer-Erd­ge­schoss­woh­nung, eine 4-Zim­mer-Ober­ge­schoss­woh­nung und eine Mög­lich­keit zum Aus­bau des Kel­lers zu einer 2-Zim­mer­woh­nung. Die bei­den 4-Zim­mer­woh­nun­gen sind ver­mie­tet. Das Objekt wurde 2019/2020 kernsa­niert, dabei wur­den alle Was­ser-, Abwas­ser- und Strom­lei­tun­gen erneu­ert, jede Woh­nung hat eigene Was­ser­zäh­ler und einen eige­nen Strom­kas­ten, zudem wurde der Kamin saniert. Die Bäder wur­den kernsa­niert und in zeit­lo­ser und moder­ner Art wie­der­her­ge­stellt. Die der­zei­tige IST-Ren­dite liegt bei ca. 3 %, sowie einer SOLL-Ren­dite von 4 % bei Fer­tig­stel­lung der Unter­ge­schoss­woh­nung.

Hut­thurm liegt in der Region Donau-Wald öst­lich der Ilz. Der Markt liegt ver­kehrs­güns­tig direkt an der B 12 und am Auto­bahn­zu­brin­ger nach Aicha vorm Wald zur Bun­des­au­to­bahn 3 (20 km). Hut­thurm befin­det sich zwölf Kilo­me­ter nörd­lich von Passau, 13 km west­lich von Hau­zen­berg, 14 km süd­west­lich von Wald­kir­chen und 22 km süd­lich von Freyung. Bis zur Grenze zu Tsche­chien bei Phil­ipps­reut sind es über die B 12 exakt 40 km. Das Objekt liegt in schö­ner Rand­lage in Hut­thurm, nicht weit vom Zen­trum ent­fernt. In Hut­thurm selbst sind Mög­lich­kei­ten der Frei­zeit­be­schäf­ti­gung, wie der orts­ei­gene Fuß­ball- und Ten­nis­club, zu fin­den. Geschäfte des täg­li­chen Bedarfs, Grund- u. Haupt­schule, sowie 2 Kin­der­gär­ten sind zu Fuß oder mit dem Fahr­rad zu errei­chen. Der Markt Hut­thurm hat wei­ter­hin eine Apo­theke, All­ge­mein-Ärzte und einen Zahn­arzt. Der Markt in etwa 465 Metern Höhe und bie­tet als typi­sche Höhen­sied­lung eine weite Rund­sicht bis teil­weise in die Alpen. Außer­dem ist die unweit ent­fernte Ilz eine beliebte Frei­zeitat­trak­tion in der Gemeinde. Beson­ders in der Region in und um Weg­scheid gibt es zahl­rei­che Frei­zeit­mög­lich­kei­ten, wie Wan­dern, Moun­tain­bi­ken, Kajak oder Kanu­fah­ren. Alles, natür­lich sehr natur­be­zo­gen.

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Gerne ver­ein­ba­ren wir – auch kurz­fris­tig – für Sie einen Besich­ti­gungs­ter­min, denn eine per­sön­li­che Besich­ti­gung ist am bes­ten dafür geeig­net, sich einen umfas­sen­den Ein­druck von der Immo­bi­lie zu ver­schaf­fen.