Woh­nen mit­ten im Park - 2 Zim­mer Woh­nung - Wohn­park Aiden­bach

Kaufpreis
115.000,00 €

Provision
3,57 % inkl.. MwSt. des Kaufpreises

• Balkon/Terrasse
  Balkon
• Böden
  Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
• derzeitige Nutzung
  vermietet
• Energieträger
  Öl
• Fenster
  Holzfenster
• Heizungsart
  Zentralheizung
• Kommunikation
  DSL-Anschluss
• Küche
  Speisekammer
• Sanitär
  Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
• Serviceleistungen
  Hausmeister, Reinigung
• Sonstiges/Wohnen
  Abstellraum, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil
• TV
  Satellitenanschluss, TV-Antenne
• Versorgung
  städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
• Wohnungslage
  Dachgeschoss
• Zustand
  gepflegt, Standard

Energieausweistyp
Verbraucherausweis

Gebäudetyp
Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis
1985

Wesentliche Energieträger
Öl

Endenergieverbrauch
108,62 kWh/(m²·a)

Energieeffizienz
Klasse D

Bei die­ser anspre­chen­den Immo­bi­lie han­delt es sich um eine gepflegte Woh­nung im zwei­ten OG. Das Objekt ver­fügt über zwei hüb­sche Zim­mer. Bei der Hei­zungs­art des Objekts, das sich in einem 1985 erbau­ten Haus befin­det, han­delt es sich um eine Zen­tral­hei­zung. Ein aktu­el­ler Ener­gie­aus­weis liegt vor. Auf dem Bal­kon lässt es sich wun­der­bar vom All­tagsstress erho­len. Der­zeit ist die Woh­nung zu einem monat­li­chen Miet­preis von 368,00 € ver­mie­tet.

Das ver­träumte knapp über 3000 Ein­woh­ner starke Dorf Aiden­bach befin­det sich ca. 30km ent­fernt von Passau und grenzt an die Stadt Vils­ho­fen. In Aiden­bach wer­den Sport und Fest groß­ge­schrie­ben. Regel­mä­ßige Sport­ver­an­stal­tun­gen um Fuß­ball, Rei­ten und Leicht­ath­le­tik brin­gen Schwung ins Leben und lässt die Gemeinde zusam­men­wach­sen. Auch ist an auf­re­gen­den Dorf- und Volks­fes­ten kein Man­gel fest­zu­stel­len. Ob wei­ter weg auf der Pas­sauer Mai- oder Herbst­dult oder bei dor­fei­ge­nen Fest-zel­ten, Volks­fes­ten oder Grill­fes­ten, hier wird für jeden etwas gebo­ten. Beim tra­di­tio­nel-len „Fest­piel“ im Juli wird ver­ges­sene Geschichte rund um die Aiden­ba­cher Bau­ern­schlacht 1706 wie­der­be­lebt und Sie wer­den, ob als Fami­lie, Paar oder Freun­des­gruppe, eine unver­ge­ss­li­che Dar­stel­lung genie­ßen kön­nen. Wei­tere beliebte Urlaubs- und Rei­se­ziele sind die ver­schie­de­nen Kir­chen z.B. die Pfarr­kir­che St. Georg oder St. Aga­tha, die zahl­rei­chen Rad- und Wan­der­wege rund um Aiden­bach und Umge­bung, der Erleb­nispark Vogl­sam in Schö­nau (23km), die Bründl­ka­pelle in Witz­manns­berg, der Bay­ern­park in Reis­bach (40km) oder der Euro­pa­park Bay­ern-Böh­men in Bogen (60km). Trotz der nied­ri­gen Bevöl­ke­rung ist man an genü­gend Läden des täg­li­chen Bedarfs ange­schlos­sen. Ob Super­märkte, Apo­the­ken, Werk­stät­ten, Fachärzte für Mensch und Tier, schnelle Imbisse aber auch schon Restau­rants bzw. Wirts­häu­ser, man muss nach nichts lange suchen. In der Gemeinde Aiden­bach wird beson­ders Wert auf den Bür­ger gelegt. Mit einem gut aus­ge­bau­ten Bus­netz und ört­li­cher Auf­sicht an Schu­len wird für die Sicher­heit der Kin­der garan­tiert und unab­hän­gig von der Schul­form beträgt die Ent­fer­nung maxi­mal 5km. Außer­dem gibt es aller­hand Ange­bote für Senio­ren, ob ein­fa­che Tref­fen mit einem Ange­bot an Akti­vi­tä­ten, Tagespflege inklu­sive einem Heim­lie­fer­ser­vice von war­men Mahl­zei­ten oder regel­mä­ßi­gen Gym­nas­tik­ver­an­stal­tun­gen zum Fithal­ten des Kör­pers, es wird auf alles geach­tet.

Gerne ver­ein­ba­ren wir – auch kurz­fris­tig – für Sie einen Besich­ti­gungs­ter­min, denn eine per­sön­li­che Besich­ti­gung ist am bes­ten dafür geeig­net, sich einen umfas­sen­den Ein­druck von der Immo­bi­lie zu ver­schaf­fen.