Moderne & kli­ma­ti­sierte Büro­ein­heit im Zen­trum von Weg­scheid

Kaltmiete
1.050,00 €

Heizkosten
(Heizkosten in Warmmiete enthalten)

Kaution
3.150 EUR (3x Kaltmiete)

Bezugsfrei: Verfügbar ab 01.07.2025

• Böden
  Fliesenboden, Parkettboden
• Energieträger
  Gas
• Fenster
  Kunststofffenster
• Gewerbe
  Deckenbeleuchtung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Teeküche
• Heizungsart
  Zentralheizung
• Kommunikation
  DSL-Anschluss
• Preisinfo
  provisionsfrei
• Stellplatz
  Stellplatz
• Zustand
  entkernt, gehoben, gepflegt, neuwertig, projektiert

Diese hoch­wer­tige Gewer­be­ein­heit im 2. Ober­ge­schoss eines mar­kan­ten Gebäu­des im Her­zen von Weg­scheid bie­tet auf rund 90?m² ein moder­nes Arbeit­s­um­feld in Best­lage. Die Flä­che wurde kernsa­niert und ent­spricht Neu­baustan­dard – von der tech­ni­schen Ausstat­tung bis hin zu Boden- und Wand­ge­stal­tung. Die Räume sind voll kli­ma­ti­siert und ver­fü­gen über eine struk­tu­rierte IT-Ver­ka­be­lung. Eine moderne Beleuch­tung sowie groß­zü­gige Fens­ter­flä­chen schaf­fen eine ange­nehme Arbeit­s­at­mo­sphäre. Die Pau­schal­miete ent­hält sämt­li­che Betriebs­kos­ten – dar­un­ter Strom, Inter­net, Hei­zung sowie die Mit­be­nut­zung eines hoch­wer­tig aus­ge­stat­te­ten Bespre­chungs­raums. Ideal für Unter­neh­men, die sich auf ihr Busi­ness kon­zen­trie­ren möch­ten – ohne Ver­wal­tungs­auf­wand. Miet­kon­di­ti­o­nen •Mo­nat­li­che Net­to­miete (kalt): 1.050?€ •zzgl. MwSt (19?%): 199,50?€ •Brut­to­miete (inkl. MwSt): 1.250?€ •Ne­ben­kos­ten: ent­hal­ten (Pau­schal­miete) •Kau­tion: 3x Kalt­miete •Ver­füg­bar­keit: ab Juli 2025

Die Gewer­be­flä­che befin­det sich in zen­tra­ler und stark fre­quen­tier­ter Markt­lage von Weg­scheid. Direkt im Her­zen des Orts gele­gen, pro­fi­tie­ren Sie von einer exzel­len­ten Sicht­bar­keit und einer guten Erreich­bar­keit für Kun­den, Geschäfts­part­ner und Mit­a­r­bei­tende. Infra­s­truk­tur: • Alle wesent­li­chen Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Beda­rfs (Ban­ken, Gas­tro­no­mie, Ein­zel­han­del) in direk­ter Umge­bung • Bus­hal­te­stelle fuß­läu­fig erreich­bar • Gute Anbin­dung an die B388 (Rich­tung Pas­sau/Freyung) • Öffent­li­che Park­plätze in unmit­tel­ba­rer Nähe

• Reprä­sen­ta­tive Büro­flä­che mit ca. 90?m² in bes­ter Zen­trums­lage von Weg­scheid • Kernsa­niert auf Neu­baustan­dard – moder­nes, pro­fes­si­o­nel­les Arbeit­s­um­feld • Inklu­sive Pau­schal­ser­vices: Inter­net, Strom, Hei­zung, Bespre­chungs­raum • Kli­ma­ti­sierte Räum­lich­kei­ten – opti­mal für jede Jah­res­zeit • Helle, freund­li­che Räume mit zeit­ge­mä­ßem Design • Ideal für Kanz­leien, Agen­tu­ren, Dienst­leis­ter, Start-ups oder Fili­al­stand­orte