3-stö­ckige-Mai­son­ette Woh­nung mit ein­zig­ar­ti­gem Flair auf 5 Zim­mer!

Kaufpreis
276.000,00 €

Stellplatzkosten
7.500,00 €

Provision
2,38 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises

Bezugsfrei: Sommer 2022

• Ausblick
  Fernblick
• Balkon/Terrasse
  Balkon
• Böden
  Fliesenboden, Kunststoffboden
• derzeitige Nutzung
  frei
• Energieträger
  Fernwärme
• Fenster
  Kunststofffenster
• Haustyp
  Neubaustandard
• Heizungsart
  Fußbodenheizung, Zentralheizung
• Klima/Belüftung
  kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Kommunikation
  DSL-Anschluss
• Küche
  Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
• Sanitär
  Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
• Serviceleistungen
  Hausmeister, Reinigung
• Sonstiges/Wohnen
  Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausgebaut, Galerie, Haustiere erlaubt, Kelleranteil
• Stellplatz
  Stellplatz
• TV
  Satellitenanschluss
• Versorgung
  städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
• Wohnungslage
  Dachgeschoss
• Zustand
  entkernt, Neubau, projektiert

Bei der hier ange­bo­te­nen Woh­nung han­delt es sich um eine 5-Zim­mer-Neu­bau­woh­nung in einem 16-Par­tei­en­haus mit Gast­haus in Rin­ge­lai. Die Woh­nung (lt. Tei­lungs­er­klä­rung Nr. 6) wird bis Som­mer 2022 fer­tig­ge­stellt. Die Woh­nung ver­fügt über einen großen offe­nen Wohn- & Ess­be­reich sowie ein Schlaf­zim­mer sowie 3 Kin­der­zim­mer. High­light der Woh­nung ist die offene Wen­del­treppe in die nächs­ten zwei eige­nen Wohn­ge­schosse. Die Woh­nung ist nach Süd­os­ten aus­ge­rich­tet. Eine Gäs­te­toi­lette ist ebenso vor­han­den. Zu der Ein­heit wird ein Kfz-Stell­platz mit ver­kauft. Die­ser hat einen VK-Preis von 7.500 € (zusätz­lich zum ange­ge­be­nen Kauf­preis für die Woh­nung). Aus­stat­tung und Merk­male der Neu­bau­woh­nung: •KfW 100 Stan­dard •Ein­bau­kü­che inkl. Elek­tro­ge­rä­ten •Kunst­stoff­fens­ter •Ein­heit­li­cher Vinyl­bo­den in Hol­z­op­tik •Bad mit Dusche •Groß­zü­gi­ger über­dach­ter Bal­kon Das Bad sowie die Küche sind mit ein­heit­li­chen Flie­sen ver­legt. Die Woh­nung ver­fügt über einen sepa­ra­ten Kel­ler­an­teil. Die Ein­heit wird unver­mie­tet ver­kauft und ist somit für Kapi­tal­an­le­ger o. Selbst­nut­zer­per­fekt geeig­net. Bei einer Ver­mie­tung ist eine Net­to­ren­dite von ca. 3,5 % zu erwar­ten. Da es sich hier um ein KfW-Effi­zi­enz­haus 100 han­delt, möch­ten wir Ihnen nicht vor­ent­hal­ten, dass Sie auf den Kauf­preis eine För­de­rung max. 48.000 € erhal­ten! Gerne unter­stüt­zen wir Sie hier­mit dies zu bean­tra­gen.

Rin­ge­lai ist eine Gemeinde im nie­der­baye­ri­schen Land­kreis Freyung-Gra­fenau. Das gleich­na­mige Pfarr­dorf ist Sitz der Gemein­de­ver­wal­tung. Der staat­lich aner­kannte Erho­lungs­ort wird wegen sei­ner kli­ma­tisch guten Gege­ben­hei­ten auch „Schmalz­dobl“ und „Meran des Baye­ri­schen Wal­des“ genannt. Über die Bun­des­s­traße B12 gelan­gen Sie in das ca. 40 km ent­fernte Passau. Freyung/Gra­fenau ist unmit­tel­bar in der Nähe der Gemeinde. Hier fin­den Sie zahl­rei­che Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten wie Lebens­mit­tel­ge­schäfte, meh­rere Restau­rants und Gast­häu­ser. Grund­schule & Real­schule sind ebenso mit ange­sie­delt. In Rin­ge­lai und der Umge­bung haben Sie zahl­rei­che Mög­lich­kei­ten Ihre Frei­zeit zu gestal­ten. Von Wan­dern in den Ber­gen bis hin zu sport­li­chen Akti­vi­tä­ten bie­tet die­ser Land­kreis zahl­rei­che Chan­cen Ihr Hobby tag­täg­lich aus­zuü­ben.

Gerne ver­ein­ba­ren wir – auch kurz­fris­tig – für Sie einen Besich­ti­gungs­ter­min, denn eine per­sön­li­che Besich­ti­gung ist am bes­ten dafür geeig­net, sich einen umfas­sen­den Ein­druck von der Immo­bi­lie zu ver­schaf­fen.