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Objekt-Id: 23dck52

Wun­der­volle 2 Zim­mer Eigen­tums­woh­nung zur Kapi­tal­an­lage

94160, Ringelai
Kaufpreis197.250 €
Wohnfläche (ca.)66 m²
Zimmer2
Baujahr2021
Ansicht Südost
Ansicht Südwest
Ansicht Nordwest
Ansicht Nordost
Grundriss
Stellplatzansicht

Preise und Kosten

Kaufpreis
197.250,00 €

Stellplatzkosten
7.500,00 €

Provision
2,38 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises

Die Immobilie

Bezugsfrei: Sommer 2022

  • Ausblick
    Fernblick
  • Balkon/Terrasse
    Garten, Terrasse
  • Böden
    Fliesenboden, Kunststoffboden
  • derzeitige Nutzung
    frei
  • Energieträger
    Fernwärme
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Haustyp
    Neubaustandard
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Klima/Belüftung
    kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Kommunikation
    DSL-Anschluss
  • Küche
    Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär
    Bad mit Dusche
  • Serviceleistungen
    Hausmeister, Reinigung
  • Sonstiges/Wohnen
    als Ferienimmobilie geeignet, Haustiere erlaubt, Kelleranteil
  • Stellplatz
    Stellplatz
  • TV
    Satellitenanschluss
  • Versorgung
    städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand
    entkernt, Neubau, projektiert

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Objekt­be­schrei­bung

Bei der hier ange­bo­te­nen Woh­nung han­delt es sich um eine 2-Zim­mer-Neu­bau­woh­nung in einem 16-Par­tei­en­haus mit Gast­haus in Rin­ge­lai. Die Woh­nung (lt. Tei­lungs­er­klä­rung Nr. 2) wird bis Som­mer 2022 fer­tig­ge­stellt. Die Woh­nung ver­fügt über einen offe­nen Wohn- & Ess­be­reich sowie ein Schlaf­zim­mer. High­light der Woh­nung ist eine groß­zü­gige Ter­rasse. Diese ist – genauso wie die gesamte Unter­ge­schoss-Woh­nung – nach Süd­os­ten aus­ge­rich­tet. Zu der Ein­heit wird ein Kfz-Stell­platz mit ver­kauft. Die­ser hat einen VK-Preis von 7.500 € (zusätz­lich zum ange­ge­be­nen Kauf­preis für die Woh­nung). Aus­stat­tung und Merk­male der Neu­bau­woh­nung: •KfW 100 Stan­dard •Ein­bau­kü­che inkl. Elek­tro­ge­rä­ten •Kunst­stoff­fens­ter •Ein­heit­li­cher Vinyl­bo­den in Hol­z­op­tik •Bad mit Dusche •Groß­zü­gige über­dachte Ter­rasse Das Bad sowie die Küche sind mit ein­heit­li­chen Flie­sen ver­legt. Die Woh­nung ver­fügt über einen sepa­ra­ten Kel­ler­an­teil. Die Ein­heit wird unver­mie­tet ver­kauft und ist somit für Kapi­tal­an­le­ger o. Selbst­nut­zer­per­fekt geeig­net. Bei einer Ver­mie­tung ist eine Net­to­ren­dite von ca. 3,5 % zu erwar­ten. Da es sich hier um ein KfW-Effi­zi­enz­haus 100 han­delt, möch­ten wir Ihnen nicht vor­ent­hal­ten, dass Sie auf den Kauf­preis eine För­de­rung max. 48.000 € erhal­ten! Gerne unter­stüt­zen wir Sie hier­mit dies zu bean­tra­gen.

Lage­be­schrei­bung

Rin­ge­lai ist eine Gemeinde im nie­der­baye­ri­schen Land­kreis Freyung-Gra­fenau. Das gleich­na­mige Pfarr­dorf ist Sitz der Gemein­de­ver­wal­tung. Der staat­lich aner­kannte Erho­lungs­ort wird wegen sei­ner kli­ma­tisch guten Gege­ben­hei­ten auch „Schmalz­dobl“ und „Meran des Baye­ri­schen Wal­des“ genannt. Über die Bun­des­s­traße B12 gelan­gen Sie in das ca. 40 km ent­fernte Passau. Freyung/Gra­fenau ist unmit­tel­bar in der Nähe der Gemeinde. Hier fin­den Sie zahl­rei­che Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten wie Lebens­mit­tel­ge­schäfte, meh­rere Restau­rants und Gast­häu­ser. Grund­schule & Real­schule sind ebenso mit ange­sie­delt. In Rin­ge­lai und der Umge­bung haben Sie zahl­rei­che Mög­lich­kei­ten Ihre Frei­zeit zu gestal­ten. Von Wan­dern in den Ber­gen bis hin zu sport­li­chen Akti­vi­tä­ten bie­tet die­ser Land­kreis zahl­rei­che Chan­cen Ihr Hobby tag­täg­lich aus­zuü­ben.

Besich­ti­gungs­ter­mine

Gerne ver­ein­ba­ren wir – auch kurz­fris­tig – für Sie einen Besich­ti­gungs­ter­min, denn eine per­sön­li­che Besich­ti­gung ist am bes­ten dafür geeig­net, sich einen umfas­sen­den Ein­druck von der Immo­bi­lie zu ver­schaf­fen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaften

Partner: ImmoWelt Diamond PartnerPartner: DMBPartner: BVFIPartner: IVD24Partner: IVD

Deine Ansprechpartner

Ansprechpartner: Florian Spitzenberger
Florian SpitzenbergerGeschäftsführung 0851-95179050
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