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Zentrumsnahe, helle & modernisierte Gewerbefläche in Passau
94036, Passau
Preise und Kosten
Kaufpreis
330.000,00 €
Die Immobilie
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
- Aufzug
Personenaufzug - Böden
Fliesenboden - derzeitige Nutzung
frei werdend - Energieträger
Gas - Gewerbe
Deckenbeleuchtung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Raumaufteilung flexibel, Teeküche - Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung - Klima/Belüftung
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Kommunikation
DSL-Anschluss - möbliert
teilweise möbliert - Preisinfo
provisionsfrei - Serviceleistungen
Hausmeister, Reinigung - Sicherheitstechnik
Alarmanlage, Empfang, Polizeiruf - Sonstiges/Wohnen
barrierefrei, rollstuhlgerecht - Stellplatz
Stellplatz - Zustand
gehoben, gepflegt, neuwertig
Energie / Versorgung
Energieausweistyp
Verbraucherausweis
Gebäudetyp
Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1992
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
91,00 kWh/(m²·a)
Kontakt aufnehmen
Objektbeschreibung
Sie suchen eine attraktive Gewerbefläche für Ihr eigenes Business oder eine solide Kapitalanlage? Dann ist diese Immobilie in Passau genau das Richtige! Die Einheit erstreckt sich über zwei Stockwerke und wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden Fenster, Böden, Leitungen, Elektrik sowie die Sanitäranlagen erneuert. Somit präsentiert sich die Fläche in einem modernen, neuwertigen Zustand und bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Bis zuletzt war die Einheit an einen Pflegedienst vermietet – eine ideale Basis auch für Büros, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe. Dank des flexiblen Grundrisses (Trockenbauweise) kann die Raumaufteilung jederzeit individuell angepasst werden. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit Blick auf die Donau, die nicht nur für Mitarbeiter, sondern auch für Kunden eine einzigartige Atmosphäre schafft. Die Immobilie ist sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Passau (Stadtteil Auerbach), nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar (ca. 1 Minute). Der Hauptbahnhof ist in rund 5 Minuten erreichbar, die nächste Autobahnanbindung in ca. 8 Minuten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie direkter Nähe zur Donau, was nicht nur für eine besondere Arbeitsatmosphäre sorgt, sondern auch die Attraktivität der Lage für Kunden und Mitarbeiter steigert. • Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: ca. 1 Minute • Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten • Autobahnanschluss: ca. 8 Minuten • Flughafen München: ca. 120 Minuten
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale: • ca. 141 m² Gewerbefläche • verteilt auf 2 Stockwerke mit eigenem Treppenhaus • helle und freundliche Räume • umfassende Kernsanierung 2020 (Fenster, Böden, Leitungen, Elektrik, Sanitär etc.) • DV-Verkabelung vorhanden • zentrale Lage mit optimaler Anbindung • 10 Stellplätze (nicht im Kaufpreis inkludiert) • Bodenbelag: Fliesen • Terrasse mit Donau-Blick
Auszeichnungen und Mitgliedschaften
Deine Ansprechpartner
Kundenstimmen
4.8 von 5 Sterne bei 89 Kunden-Bewertungen
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Ich bin sehr zufrieden mit Spitzenberger Immobilien. Meine Immobilie in München wird von ihnen betreut und ich kann nur sagen: Sie machen einen hervorragenden Job. Alles läuft zuverlässig, professionell und reibungslos. Kommunikation und Service sind top – ich fühle mich bestens betreut. Absolute Empfehlung!
Sehr guter Service, freundliches Personal, einfache und unkomplizierte Kommunikation. Ich bin rundum zufrieden mit allen Dienstleistungen.
Herr Spitzenberger hat für mich eine Eigentumswohnung verkauft. Die Abwicklung war sehr professionell ! Herr Spitzenberger war stets erreichbar und ist mir jederzeit Rat und Tat zur Seite gestanden. Ein herzliches Dankeschön nochmals auch an das ganze Team Spitzenberger . Andrea Britton
sehr tolle Mitarbeiter, keine Problem, immer höflich und verantwortungsvoll
Kompetent, fair und authentisch. So soll’s sein!
Miau
Alles was wir persönlich angefordert haben wurde prompt erledigt.
Wir arbeiten mittlerweile einige Jahre zusammen, und ich bin wirklich dankbar für die hervorragende Arbeit. Die Zusammenarbeit ist schnell, effizient und ergebnisorientiert, alles Dinge die mir selbst sehr wichtig sind. Daher vielen Dank für die tolle Unterstützung!
Ich bin sehr zufrieden.
Danke für die tolle Kommunikation! Ihr seid hilfsbereit und nehmt euch wirklich Zeit für die Anliegen der Eigentümer, ich rechne die lange Zusammenarbeit mit euch hoch an!
Die Firma Spitzenberger ist eine sehr kompetente Firma, wir sind sehr zufrieden und gut aufgehoben.
Top Hausverwaltung, mit der man gerne zusammenarbeitet. Bei Problemen oder Schäden ist sie schnell zu erreichen, und es werden zügig Lösungen gefunden. Ich kann die Hausverwaltung nur weiterempfehlen.
Die Zusammenarbeit mit der Spitzenberger GmbH, ist für mich im vergleich zur früher genutzten SEV, eine neue Welt. Aktiver Kontakt, klare Absprachen und Unterstützung bei Fragen und Abrechnungen. Hier werde ich auch mit allen weiteren Immobilien hingehen.
Eine sehr gute Hausverwaltung mit sehr freundlichen Mitarbeitenden!
Die beste Hausverwaltung, die ich mir wünschen könnte. Alles läuft autark, und der Rücken wird dir als Vermieter hervorragend frei gehalten. Rund um sehr zufrieden und ich möchte nicht eine Sekunde davon missen. Meinen herzlichsten Dank für dich als Mensch Flo und deine Arbeit. Weiter so!
Fühle mich persönlich sehr gut aufgehoben. Super freundlich und super nettes Personal. Sehr kommunikativ und viel Geduld sind meine Erfahrung. ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Das Team von Spitzenberger GmbH & CO ist sehr zum empfehlen. Meine Nebenkostenabrechnungen werden sehr Fachkundig und schnell von Herrn Spitzenberger erledigt. Auch bei anderen Themen fühl ich mich gut aufgehoben. Die Antworten werden mit sehr viel Fachkompetenz beantwortet.
Endlich haben wir eine HV gefunden die unsere Appartement Anlage mit über 50 Wohnungen kompetent verwaltet . Ein junges engagiertes Team . Hervorzuheben ist auf jeden Fall der neue Mitarbeiter Herr Markus Meyer , der für uns zuständig ist. Immer erreichbar und hat für jeden ein offenes Ohr.Löst Probleme zügig . Auch eine HV trägt zu einer guten WEG bei . Nach unserem „ Schlamassel „ mit der früheren HV und vielen unerledigten „ Baustellen „ sind wir nun ,dank HV Spitzenberger ,auf einem guten Weg.
Wir wohnen seit einigen Jahren in einem Mietshaus wo die Hausverwaltung Spitzenberger GmbH und Co. KG betreuen.Freundlichkeit steht hoch im Kurs ,auch Probleme oder Anliegen werden zügig bearbeitet 👍Wir sind sehr zufrieden und wissen auch das wir weiterhin in guten Händen sind😊Bitte weiter so. Grüße Fam.D.
So geht Hausverwaltung weiter so
Ich bin mehr als zufrieden mit der Vermietung von Herrn Spitzenberger. Alles ging super schnell. Ein Besichtigungstermin wurde in kürzester Zeit gefunden. Die Schlüssel- bzw. die Wohnungsübergabe lief komplett reibungslos ab und mein Wunschtermin, welcher ein Samstag war, wurde auch realisiert. Bei Fragen habe ich innerhalb kürzester Zeit immer eine Antwort bekommen. Daher kann ich Herrn Spitzenberger als Makler nur weiterempfehlen!
Das ist einmal eine Hausverwaltung auf die man sich verlassen kann. Immer erreichbar, auch außer halb der der Geschäftszeiten. Und das noch!! Man kann wenn es Herr Spitzenberger möchte auch per WhatsApp kontaktieren- einfach SUPER. Sehr freundlich und die auch was tun - einfach hohen Respekt. Leute wenn ihr eine Hausverwaltung braucht - scheut euch nicht beim Herrn Spitzenberger GmbH &v Co KG schlauch zu machen. Ich z.B. habe Herrn Spitzenberger zum ersten Mal gesehen und gesprochen. Von Anfang an Sympathisch und Kompetent. Ihr werdet mir recht geben. Also los wenn ihr eine Hausverwaltung braucht. Immobiliensuche, Wohnungssuche ect. https://www.immobilien-spitzenberger.de Also ich muss sagen besser geht es nicht. Klaus Jaksic
Wir haben die Fa. Spitzenberger als professionellen und kompetenten Verwalter kennengelernt. Wir schätzen die gute Erreichbarkeit, bzw. die zeitnahe Rückmeldung. Abrechnungen, Protokolle, Informationen an die Eigentümer, Angebote etc. sind fachlich fundiert. Wir freuen uns auf weiterhin gute Zusammenarbeit.
Die Spitzenberger GmbH & Co. KG betreut seit einem Jahr unser Mehrfamilienhaus. Jedes Anliegen wird schnellsmöglich und absolut kompetent bearbeitet und gelöst. Wir können das Spitzenberger-Team mit seiner erfrischend freundlichen und sympathsichen Art wärmstens empfehlen und hoffen weiterhin auf eine gute Zusammenarbeit!
Erste Kontaktaufnahme war ein Anruf im Büro, sehr freundlich und hilfsbereit die Dame am Telefon. Nach der Kontaktaufnahme mit Herrn Spitzenberger per Email antwortete er sofort und so war es immer wenn man fragen hatte. Herr Spitzenberger ist sehr freundlich, total hilfsbereit, macht seine Arbeit sehr genau mit Adlers Augen, man merkt die Liebe und den Ehrgeiz zu seiner Arbeit und war echt positiv überrascht da wir mit anderen Makler nicht so zufrieden waren. Meinen größten Respekt und mach weiter so, echt klasse.
Sehr freundliche und kompetente Beratung unserer "kleinen" Eigentümergemeinschaft, sehr gute Erreichbarkeit. Unterstützung in allen Bereichen, hier ist man noch Kunde und keine Nummer! Danke!
Wir arbeiten als Dienstleister schon seit längerer Zeit zusammen und haben so eine Objekte in der Betreuung. Ich freue mich auf weitere professionelle Zusammenarbeit. Darüber hinaus ist der Austausch und die Problemlösung immer sehr zielgerichtet und führt zu schnellen Lösungen.
Ich bin wirklich zufrieden und sehr froh, den Herrn Spitzenberger kennenzulernen. Er ist zuverlässig, kompetent und falls ich Hilfe brauche, ist er erreichbar und gibt uns gute Tipps und Beratung. 👍👍
Herr Spitzenberger überzeugte mich durch partnerschaftliche, kompetente Zusammenarbeit und ein sehr sympathisches Auftreten.
Herr Spitzenberger ist ein junger, motivierter Hausverwalter mit sympathischem und angenehmem Auftreten. Ich habe ihn als freundlich, engagiert und fachkundig kennengelernt.
Kompetentes und sehr freundliches Team. Man wird gut beraten und informiert. Stets zuvorkommend und zuverlässig. Weiter so 👍🏻
Wir hatten ein technisches Problem auf unserer Baustelle. Herr Spitzenberger kam innerhalb weniger Stunden persönlich, machte sich selbst ein Bild von der Situation und traf dann eine verbindliche Entscheidung zur Auftragsvergabe. Kleinere Probleme und Fragen wurden innerhalb weniger Stunden von Herrn Spitzenberger und seinem freundlichen Team kompetent gelöst bzw. beantwortet. So stelle ich mir eine funktionierende Hausverwaltung vor und deshalb verdient dieses Team fünf Sterne.
Bin seit 3 Jahren bei Fa. Spitzenberger. Extrem gut. Sehr kompetent. Sehr gut vorbereitete und durchgeführte Eigentümerversammlungen. Immer lösungsorientiert. Abrechnung absolut 1a. Kosten voll in Ordnung. Immer zur Stelle bei kurzfristigen Themen. Nur zu empfehlen.
Vor einem Jahr haben wir eine Wohnung gekauft. Mit der Unterstützung der Firma Spitzenberger und besonders von dem Leiter Florian Spitzenberger ist unser Kauf reibungslos gelaufen. Alle benötigten Dokumente wurden uns in kürzester Zeit zur Verfügung gestellt. Auch die Begleitung bei den bürokratische Hürden war vorbildlich. Einfach SPITZE!! Und nochmal Danke
Wer das Rundumsorglospaket möchte, geht zu Spitzenberger Immobilien. Ich fühlte mich hier bestens aufgehoben. Schnellste Reaktionen auf all meine Fragen sowie Fachkompetenz der Extraklasse zeichnen diese Makler aus. Meine Erfahrungen gelten besonders Herrn Spitzenberger.
Super Betreuung es blieben keine Fragen offen, alles wurde sehr genau und ausführlich erklärt vom Team ebenso wie vom Chef. Für mich absolut empfehlenswert.
Immer sehr freundlich und hilfsbereit bei irgendwelchen Problemen,wenns welche gibt. Und schnelle Ergebnisse und Klärung der Sachlage. Mfg. T.S.
Seien wir mal ehrlich in Passau hast du die Wahl zwischen absoluten Gülle (aka Donau untreuhand, wgp etc) oder massiv Gold spitzenberger. Wer einmal mit Hausverwaltungen zu tun gehabt hat sei es Mieter oder Vermieter wird vor allem in Passau seine Erwartungen extrem nach unten schrauben da freut es dann aber einen umso mehr das man sich quasi in einem 5 Sterne Hotel wiederfindet. Man fühlt sich sofort willkommen und merkt gleich dass das ganze Unternehmen auf problemlösung gedrillt ist was nicht zuletzt am spitzenberger selbst liegt.
