+++ SCHÖNE 2 ZIM­MER DACH­GE­SCHOSS­WOH­NUNG IN WÜR­DING +++

Kaufpreis
129.000,00 €

Provision
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig.

• Balkon/Terrasse
  Balkon
• Böden
  Laminat
• derzeitige Nutzung
  frei
• Energieträger
  Gas
• Fenster
  Kunststofffenster
• Heizungsart
  Zentralheizung
• Küche
  Einbauküche, offene Küche
• möbliert
  voll möbliert
• Sanitär
  Bad mit Dusche
• Sonstiges/Wohnen
  als Ferienimmobilie geeignet
• Stellplatz
  Stellplatz
• TV
  Satellitenanschluss
• Wohnungslage
  Dachgeschoss
• Zustand
  gepflegt

Energieausweistyp
Verbraucherausweis

Gebäudetyp
Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis
1965

Wesentliche Energieträger
Gas

Endenergieverbrauch
169,30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienz
Klasse F

Gültigkeit
27.11.2017 bis 26.11.2027

Die helle 2 Zim­mer Dach­ge­schoss­woh­nung kann als Feri­en­do­mi­zil oder als Haupt-wohn­sitz genutzt wer­den. Die schön auf­ge­teilte Woh­nung ist voll möbliert- inkl. Wasch­ma­schine und Kühl­schrank- daher kann für Feri­en­gäste ver­mie­tet wer­den oder gleich ein­zie­hen. Das Haus wurde im Jahr 1998 kom­plett saniert und neu­ge­stal­tet, dar­aus sind die heu­ti­gen Woh­nun­gen ent­stan­den. Die Woh­nung ist gepflegt und weißt kei­nen Reno­vie­rungs­stau auf. Durch den Ein­gang kommt man in den Flur rein, wo man das Tages­licht­bad und das Wohn­zim­mer erreicht. Vom Wohn­zim­mer aus gelangt man ins Schlaf­zim­mer und auf den über­dach­ten Süd­bal­kon. Der Bal­kon ver­fügt über einen Holz­die­len­bo­den und ein Sichtschutz­ge­län­der. Die Ein­bau­kü­che ist voll funk­ti­ons­fä­hig mit allen nöti­gen Gerä-ten. Vor­han­dene Tele­fon/Inter­net Anschluss, SAT-Schüs­sel ergän­zen den Kom­fort der Woh­nung. Zur Woh­nung gehört noch einen Außen­stell­platz aber kein Kel­ler­ab­teil. IMMO­BI­LIEN SPIT­ZEN­BER­GER BAY­ERN IMMO­BI­LIEN SPIT­ZEN­BER­GER NIE­DER­BAY­ERN IMMO­BI­LIEN SPIT­ZEN­BER­GER PAS­SAU IMMO­BI­LIEN SPIT­ZEN­BER­GER LAND­KREIS PAS­SAU IMMO­BI­LIEN SPIT­ZEN­BER­GER WÜR­DING IMMO­BI­LIEN SPIT­ZEN­BER­GER BAD FÜS­SING IMMO­BI­LIEN BAY­ERN IMMO­BI­LIEN NIE­DER­BAY­ERN IMMO­BI­LIEN PAS­SAU IMMO­BI­LIEN LAND­KREIS PAS­SAU IMMO­BI­LIEN WÜR­DING IMMO­BI­LIEN BAD FÜS­SING IMMO­BI­LI­EN­MAK­LER BAY­ERN IMMO­BI­LI­EN­MAK­LER NIE­DER­BAY­ERN IMMO­BI­LI­EN­MAK­LER PAS­SAU IMMO­BI­LI­EN­MAK­LER LAND­KREIS PAS­SAU IMMO­BI­LI­EN­MAK­LER WÜR­DING IMMO­BI­LI­EN­MAK­LER BAD FÜS­SING KAPI­TA­L­AN­LAGE BAY­ERN KAPI­TA­L­AN­LAGE NIE­DER­BAY­ERN KAPI­TA­L­AN­LAGE PAS­SAU KAPI­TA­L­AN­LAGE LAND­KREIS PAS­SAU KAPI­TA­L­AN­LAGE WÜR­DING KAPI­TA­L­AN­LAGE BAD FÜS­SING

Die Woh­nung befin­det sich in einem 6-Par­tei­en­haus im Her­zen von Wür­ding. Direkte Nach­bar­ge­bäu­den sind ein Gast­haus und die Pfarr­kir­che - Maria Him­mel­fahrt. Gegen­über ist eine kleine Park­an­lage mit zusätz­li­chen Park­mög­lich­kei­ten für Besu-cher. Der Orts­teil Wür­ding spielt eine wich­tige Rolle als Feri­en­dorf mit unzäh­li­gen Ferie­n­ap­par­te­ments, seine ruhige Lage abseits von Fern­stra­ßen und die Nähe zu Bad Füs­sing zieht viele Men­schen deut­sch­land­weit hier­her. Durch zen­trale Lage ist fol­gende Geschäfte fuß­läu­fig zu errei­chen: eine Metz­ge­rei gegen­über dem Hause, 2 Restau­rants, einen Hof­la­den und eine Raiff­ei­sen Bank­fi­lia-le. Das Johan­nes­bad ist mit Fahr­rad in 5 Minu­ten und Zen­trum von Bad Füs­sing in 10 Minu­ten zu errei­chen. Zu den wei­te­ren Ein­käu­fen fährt man in die nah gele­gene Stadt Pocking(6km), wo von vie­len Dis­coun­tern, Mode­ge­schäfte bis hin zu den Bau­märk­ten alles vor­han­den sind. Der Ort befin­det sich rund 30 Kilo­me­ter süd­lich von Pas­sau, Auto­bah­nen A3 und A94(Fer­tig­stel­lung 2024) sind nur in weni­gen Kilo­me­ter zu errei­chen. Für Natur­lieb­ha­ber ist das Umwelt­schutz­ge­biet Unte­rer Inn ein Muss. IMMO­BI­LIEN SPIT­ZEN­BER­GER BAY­ERN IMMO­BI­LIEN SPIT­ZEN­BER­GER NIE­DER­BAY­ERN IMMO­BI­LIEN SPIT­ZEN­BER­GER PAS­SAU IMMO­BI­LIEN SPIT­ZEN­BER­GER LAND­KREIS PAS­SAU IMMO­BI­LIEN SPIT­ZEN­BER­GER WÜR­DING IMMO­BI­LIEN SPIT­ZEN­BER­GER BAD FÜS­SING IMMO­BI­LIEN BAY­ERN IMMO­BI­LIEN NIE­DER­BAY­ERN IMMO­BI­LIEN PAS­SAU IMMO­BI­LIEN LAND­KREIS PAS­SAU IMMO­BI­LIEN WÜR­DING IMMO­BI­LIEN BAD FÜS­SING IMMO­BI­LI­EN­MAK­LER BAY­ERN IMMO­BI­LI­EN­MAK­LER NIE­DER­BAY­ERN IMMO­BI­LI­EN­MAK­LER PAS­SAU IMMO­BI­LI­EN­MAK­LER LAND­KREIS PAS­SAU IMMO­BI­LI­EN­MAK­LER WÜR­DING IMMO­BI­LI­EN­MAK­LER BAD FÜS­SING KAPI­TA­L­AN­LAGE BAY­ERN KAPI­TA­L­AN­LAGE NIE­DER­BAY­ERN KAPI­TA­L­AN­LAGE PAS­SAU KAPI­TA­L­AN­LAGE LAND­KREIS PAS­SAU KAPI­TA­L­AN­LAGE WÜR­DING KAPI­TA­L­AN­LAGE BAD FÜS­SING

Gerne ver­ein­ba­ren wir – auch kurz­fris­tig – für Sie einen Besich­ti­gungs­ter­min, denn eine per­sön­li­che Besich­ti­gung ist am bes­ten dafür geeig­net, sich einen umfas­sen­den Ein­druck von der Immo­bi­lie zu ver­schaf­fen.