Eigen­tums­woh­nung in Passau

Für viele ist der Wunsch in die eige­nen vier Wände zu zie­hen nach wie vor unge­bremst. Dabei erfreuen sich gerade Eigen­tums­woh­nun­gen einer immer grö­ßer wer­den­den Beliebt­heit. Dabei sollte man jedoch ein paar Dinge beach­ten, sonst endet der Ver­kauf schnell im Fiasko. Um dem vor­zu­beu­gen, ent­hält der Arti­kel alles Wis­sens­werte rund um die Eigen­tums­woh­nung und ver­rät, warum sich gerade Passau als poten­zi­el­ler Stand­ort loh­nen kann.

Vor­teile einer Eigen­tums­woh­nung

Wer mit dem Gedan­ken spielt, eine Eigen­tums­woh­nung zu erwer­ben, sollte sich vor­erst über die Vor­teile im Kla­ren sein. Denn immer­hin han­delt es sich zwar um eine „spe­zi­elle“ Wohn­form gegen­über einer her­kömm­li­chen Miet­woh­nung, dafür erhält man aber auch einige Annehm­lich­kei­ten.

• Freie Gestal­tung der eige­nen vier Wände: Im Gegen­satz zu einer Miet­woh­nung kann der Innen­raum einer Eigen­tums­woh­nung frei gestal­tet wer­den, von ein paar Ein­schrän­kun­gen abge­se­hen. Wer auf gewisse Extras nicht ver­zich­ten will, ist also bei einer Eigen­tums­woh­nung an der rich­ti­gen Adresse.
• Kos­te­n­er­spar­nis gegen­über dem Kauf eines Hau­ses: Nicht nur der Kauf­preis einer Eigen­tums­woh­nung ist meist nied­ri­ger als der eines Hau­ses. Auch die anfal­len­den Neben­kos­ten sind dadurch gerin­ger. Daher ist eine Eigen­tums­woh­nung für den­je­ni­gen loh­nend, der mit ver­gleichs­weise wenig Bud­get ein Eigen­heim erwer­ben möchte.
• Grö­ßere Aus­wahl: Im Gegen­satz zu Häu­sern gibt es gerade in Bal­lungs­räu­men oder grö­ße­ren Städ­ten mehr freie Eigen­tums­woh­nun­gen als Häu­ser. Diese grö­ßere Aus­wahl erleich­tert die Suche unge­mein.
• Absi­che­rung im Alter: Auch wenn der Kauf­preis güns­ti­ger, als der eines Hau­ses sein kann, es han­delt sich hier immer­hin um Besitz; und der kann sich im Alter aus­zah­len. Denn oft steigt der Wert von Eigen­tums­woh­nun­gen an. Gerade wenn sich das Vier­tel posi­tiv ent­wi­ckelt, sind die mög­li­chen Gewinne grö­ßer als bei Häu­sern.
• Indi­vi­du­elle Ener­gie­ef­fi­zi­enz: In Zei­ten stei­gen­der Ener­gie­preise ver­sucht jeder zu spa­ren. Dabei haben man­che Men­schen bestimmte Vor­stel­lun­gen, sei es dem Geld­beu­tel oder der Umwelt zuliebe. In einem gewis­sen Rah­men kön­nen dabei die indi­vi­du­el­len Vor­stel­lun­gen bei einer Eigen­tums­woh­nung berück­sich­tigt und umge­setzt wer­den.

Fra­gen, die es im Vor­feld zu klä­ren gilt

Man sollte nie­mals blau­äu­gig an den Kauf einer Eigen­tums­woh­nung her­an­ge­hen, immer­hin ist ein Kauf mit gewis­sen Geld­mit­teln ver­bun­den. Daher sollte man sich gut über­le­gen, wohin man zieht und wie sich die jewei­li­gen Bedürf­nisse ent­wi­ckelt wer­den. Hier sind einige Den­k­an­stöße.

• Wo soll in den kom­men­den Jah­ren gelebt wer­den? Stadt oder Land? Innen­stadt oder Zen­trum?
• Bleibt man in der jet­zi­gen Stadt oder gibt es even­tu­ell Gründe, die für einen Umzug spre­chen?
• Wel­che Geschäfte oder Ein­rich­tun­gen wer­den in der unmit­tel­ba­ren Nähe benö­tigt?
• Alt- oder Neu­bau?
• Wel­chen finan­zi­el­len Rah­men gibt es?

Selbst­ver­ständ­lich ist die Liste nicht abschlie­ßend. Je nach per­sön­li­cher Lebens­si­tua­tion kön­nen noch wei­tere Fra­gen hin­zu­kom­men.

Das gilt es beim Kauf einer Eigen­tums­woh­nung zu beach­ten

Bei dem Kauf der Eigen­tums­woh­nung gibt es eini­ges zu beach­ten, daher lohnt es sich im Vor­feld, mit poten­zi­el­len Feh­ler­quel­len zu beschäf­ti­gen. Das spart viel­fach Zeit und Ner­ven. Selbst­ver­ständ­lich sind diese Punkte von der jewei­li­gen Eigen­tums­woh­nung abhän­gig, ein paar sind jedoch immer gleich.

• Die Lage der Woh­nung ist ent­schei­dend. Schließ­lich wirkt sich diese nicht nur auf den Wert der Immo­bi­lie aus, son­dern sollte auch zum jewei­li­gen Lebens­ab­schnitt pas­sen. Daher lohnt es sich im Vor­feld mit dem jewei­li­gen Bezirk aus­ein­an­der zu set­zen.
• Zum Kauf einer Eigen­tums­woh­nung gehört selbst­ver­ständ­lich eine Besich­ti­gung. Bei die­ser sollte man sich nicht zu sehr vom Mak­ler oder Eigen­tü­mer „her­um­füh­ren“ las­sen, son­dern ruhig Eigenini­tia­tive zei­gen. Nur so kön­nen etwaige Män­gel kon­se­quent ermit­telt wer­den.
• Ähn­lich wie die Lage der Woh­nung spielt auch die Bau­sub­stanz eine große Rolle. Wer dabei nicht ver­siert bezie­hungs­weise vom Fach ist, der sollte auf qua­li­fi­zierte Hilfe zurück­grei­fen. Sach­ver­stän­dige ver­lan­gen mit­un­ter kos­ten­güns­tige Pau­scha­len, die sich durch­aus aus­zah­len kön­nen.
• Sämt­li­che Rech­nun­gen oder Nach­weise soll­ten voll­um­fäng­lich ein­ge­se­hen wer­den. Das sorgt nicht nur für eine gewisse Kos­ten­trans­pa­renz, son­dern schützt auch vor bösen Über­ra­schun­gen.
• Über etwaige Fra­gen sollte man sich im Vor­feld Gedan­ken machen. Idea­ler­weise wer­den diese notiert, so kann im Ernst­fall nichts in Ver­ges­sen­heit gera­ten.

Diese Neben­kos­ten ent­ste­hen beim Kauf einer Eigen­tums­woh­nung

Bei dem Kauf einer Eigen­tums­woh­nung fal­len ver­schie­dene Neben­kos­ten an. Diese wer­den oft­mals auch Kauf­ne­ben­kos­ten genannt und dür­fen nicht unter­schätzt wer­den. Dabei kön­nen diese in feste und varia­ble Neben­kos­ten unter­teilt wer­den. So han­delt es sich bei den fes­ten Kauf­ne­ben­kos­ten um gesetz­li­che Gebüh­ren, die anfal­len, wie bei­spiels­weise die Grund­er­werb­steuer. Zu den varia­blen Kauf­ne­ben­kos­ten zählt typi­scher­weise die Makler­ge­bühr.

Grund­er­werb­steuer

Direkt mit dem Kauf einer Eigen­tums­woh­nung wird die Grund­er­werb­steuer fäl­lig. Das mag viel­leicht ver­wun­dern, aber immer­hin erwirbt man mit dem Kauf der Woh­nung nicht nur einen Teil des Hau­ses, son­dern auch ein Stück des Grunds auf dem das Gebäude steht. Dadurch wird die Grund­er­werb­steuer fäl­lig. Die anfal­len­den Gebüh­ren schwan­ken je nach Bun­des­land und lie­gen zwi­schen 6,5 und 3,5 % des Kauf­prei­ses.

Grund­buch­kos­ten

Damit der Käu­fer ord­nungs­ge­mäß als Eigen­tü­mer aner­kannt wird, ist ein Ein­trag ins Grund­buch fäl­lig. Hier­für erhebt das zustän­dige Grund­buchamt Grund­buch­kos­ten. Auch wenn die Ein­tra­gung oft von einem Notar ver­an­lasst wird, sind diese Kos­ten nicht Bestand­teil der Notar­kos­ten. Sie betra­gen 0,5 % des Kauf­prei­ses und müs­sen geson­dert abge­führt wer­den.

Notar­kos­ten

Auch die Notar­kos­ten sind keine varia­blen, son­dern feste Kos­ten. Denn ein Notar ist in Deutsch­land beim Kauf von Immo­bi­lien Pflicht. Dafür prüft er als unab­hän­gi­ger Drit­ter nicht nur etwaige Hypo­the­ken oder Alt­las­ten des Gebäu­des, son­dern doku­men­tiert auch den Kauf. Dafür fal­len rund 1,5 % des Kauf­prei­ses als Gebühr an.

Finan­zie­rungs­ne­ben­kos­ten

Finan­zie­rungs­ne­ben­kos­ten hin­ge­gen sind varia­ble Kos­ten, soll­ten aber in kei­nem Fall ver­ges­sen wer­den. Denn diese betra­gen meh­rere tau­send Euro, je nach Finan­zie­rungs­s­umme. Die Neben­kos­ten der Bau­fi­nan­zie­rung fin­det man stets im Finan­zie­rungs­ver­trag. Dabei sollte man immer auf den effek­ti­ven Jah­res­zins und nicht den Soll­zins ach­ten. Der effek­tive Jah­res­zins bein­hal­tet alle Gebüh­ren, wie zum Bei­spiel Son­der­til­gun­gen oder Ver­mitt­ler­pro­vi­sio­nen.

Sons­tige Kos­ten

Je nach Kauf kön­nen zusätz­li­che Kos­ten anfal­len. Denk­bar sind vor allem Mak­ler- oder Sanie­rungs­kos­ten. Wäh­rend letz­tere stark vom Objekt abhän­gig sind, gel­ten für Makler­ge­büh­ren all­ge­mein­gül­tige Preiss­pan­nen. Zwar sind diese nicht gesetz­lich fest­ge­legt, betra­gen übli­cher­weise jedoch zwi­schen 3,5-7 % des Kauf­prei­ses. Mit­un­ter wer­den die Makler­ge­büh­ren aber sowohl von Käu­fer als auch von Ver­käu­fer getra­gen.

Darum lohnt sich eine Eigen­tums­woh­nung in Passau

Die beschau­li­che Stadt in Nie­der­bay­ern liegt an der Grenze zu Öster­reich und kann mit vie­len ver­schie­de­nen Vor­zü­gen auf­war­ten. Dabei ist die Uni­ver­si­täts­stadt nicht nur für den Zusam­men­fluss sei­ner drei Flüsse, Donau, Inn und Ilz, bekannt. Die Dreiflüs­se­stadt ver­fügt über viele ver­schie­dene Sehens­wür­dig­kei­ten und kul­tu­relle Attrak­tio­nen. Dabei ist die Stadt jedoch klein und beschau­lich geblie­ben, sodass man sich nicht über feh­lende Pri­vat­sphäre oder Besu­cher­ströme bekla­gen braucht. Die Uni­ver­si­tät sorgt für eine gesunde Durch­mi­schung der Alter­sklas­sen und ist dafür ver­ant­wort­lich, dass man in Passau nicht nur in tra­di­tio­nell zünf­ti­gen Wirts­häu­sern sit­zen kann, son­dern auch einen Absa­cker in einer der vie­len klei­nen Bars neh­men kann. Über man­gelnde Bewe­gung braucht sich dabei kei­ner zu bekla­gen, durch seine geo­gra­fi­sche Lage ist die Stadt für viele Sport­ar­ten inter­essant und nahezu ideal für jeden der Abwechs­lung sucht.