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2-Zimmer-Neubauwohnung in Wegscheid zur Kapitalanlage! Whg. 7
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2-Zimmer-Neubauwohnung in Wegscheid zur Kapitalanlage! Whg. 7

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Kurzinfo

Ort Wegscheid
Kaufpreis 131500 €
Provision für Käufer 2,32 %
Baujahr 2020
Wohnfläche 40,8 m²
Zimmer 2
Geschoss 1
Balkon/Terrasse Ja
Keller Ja
Einbauküche Ja
Kabel-/Sat-TV Ja
Stellplätze Ja
Heizung Luft-Wärmepumpe & Gasbrennwertheizung
Zustand Neubau

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer-Neubauwohnung in einem 8-Familienhaus in Wegscheid.

Das Haus wird mit einer Luft-Wärmepumpe und einer Gasbrennwertheizung inkl. Wohnungsstationen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Strom & Wasserzähler sind selbstverständlich pro Einheit aufgeteilt.

Die Erdgeschoss Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet. Zu dieser Einheit wird ebenso ein Außenstellplatz mit verkauft. Dieser hat einem VK-Preis von zzgl. 6.000 €.

Ausstattung und Merkmale der Neubauwohnung:

  • KfW 55 Standard
  • Einbauküche inkl. Elektrogeräten
  • Kunststofffenster
  • Einheitlicher Vinylboden in Holzoptik
  • Bad mit Dusche & Fenster
  • Fußbodenheizung inkl. Raumthermostate
  • Elektrische Rollos

Das Bad sowie die Küche sind mit einheitlichen Fliesen verlegt. Das Gebäude verfügt über einen gemeinschaftlichen Kellerraum.

Die Einheit wird vermietet verkauft und ist somit für Kapitalanleger perfekt geeignet. Eine Mietrendite von ca. 3,6 % ist zu erwarten.

Da es sich hier um ein KfW-Effizienzhaus 55 handelt, möchten wir Ihnen nicht vorenthalten, dass Sie auf den Kaufpreis eine Förderung bis zu 15 % (max. 18.000 €) erhalten! Gerne unterstützen wir Sie hiermit dies zu beantragen.

Lage

Wegscheid liegt in der Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald, etwa 1,3 km von der österreichischen Grenze entfernt. Diese Region zählt zum Landkreis der Drei-flüsse Stadt Passau. 

Die Hauptstraße (B 388) welche ins 33 km entfernte Passau und in Gegenrichtung ins 21 km entfernte Rohrbach (Oberösterreich) führt, ist die Hauptverkehrsanbindung an die 5.529 Seelen Gemeinde. 

In Wegscheid selbst finden Sie alles für den alltäglichen Gebrauch. 

Darunter auch 3 Lebensmittel Geschäfte, mehrere Restaurants und Gashäuser, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Polizeistation und eine Volksschule. 

Der Markt in etwa 720 Metern Höhe und bietet als typische Höhensiedlung eine weite Rundsicht bis teilweise in die Alpen. 

Außerdem ist der unweit entfernte Rannasee eine beliebte Freizeitattraktion in der Ge-meinde. Besonders in der Region in und um Wegscheid gibt es zahlreiche Freizeitmög-lichkeiten, wie Wandern, Mountainbiken, Kajak oder Kanufahren. Alles, natürlich sehr na-turbezogen. Doch auch weitere Freizeitangebote sind nicht weit, die Nachbargemeinden Hauzenberg und Waldkirchen liegen 17 und 24km von Wegscheid entfernt. 

Zur Beachtung

Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Wei-tergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz, gemessen am Verkaufswert. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb 3 Tagen. 

Besonderes

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beru-hen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Vermittler übernimmt hierfür keine Haftung. Vorliegende Grundrisse können evtl. nicht maßstabsgetreu sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. 

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass detaillierte Auskünfte zur Immobilie oder Objektun-terlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer weitergege-ben werden. 

Besichtigung

Gerne vereinbaren wir – auch kurzfristig – für Sie einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Ein-druck von der Immobilie zu verschaffen. 

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Geben Sie einfach Ihr Anliegen in das Textfeld ein und senden Sie uns eine Nachricht. Wir freuen uns auf Sie!

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