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Mehrfamilienhäuser mit Hof-Charakter

Mehrfamilienhäuser mit Hof-Charakter

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Kurzinfo

Ort 94081 Fürstenzell
Kaufpreis 549.000 €
Provision für Käufer 3,48 %
Baujahr 1900, 1964 & 2003
Wohnfläche 450 m²
Stellplätze Ja
Garage Ja
Carports Ja
Heizung Öl, Gas, Strom Mix
Zustand gepflegt

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie ist für Investoren & Kapitalanleger das geeignete Objekt!

Sie liegt zwischen Fürstenzell & Neuhaus am Inn in einer ruhigen Gegend. Bei den Mehrfamilienhäusern handelt es sich um 3 Gebäudekomplexe die zu verschiedenen Zeiten erbaut wurden.

Das erste Mehrfamilienhaus ist von 1900 und derzeit zu 2/3 bewohnt. Die dritte Einheit ist eine alte Gewerbefläche, die aber jederzeit zu einer Wohnung umgewidmet werden kann. Der Energieträger bei diesem Gebäudeteil ist Heizöl. Dies kann umgebaut werden, da die Gasleitung bereits im Grundstück vorhanden ist.

Das zweite Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und ist voll vermietet. Der Energieträger bei diesem Komplex ist wie im ersten Objekt Heizöl sowie Strom Mix.

Das dritte Objekt wurde im Jahr 2003 erbaut und voll bewohnt. Der Energieträger ist bereits Erdgas.

Die Gebäudekomplexe 1900 & 1964 wurden ständig saniert und instandgesetzt. Es besteht keinerlei Sanierungsstau. Zudem wurde noch ein Carport erbaut, indem zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten vorhanden sind. Zwei Garagen sind bis dato leerstehend, für diese können je zwischen 30 & 40 € veranschlagt werden.

Die bereits erbauten PV-Anlagen können mit erworben werden.

Die derzeitige IST Mietrendite beträgt ca. 3,8 %. Durch Mieterhöhungen kann aber eine Rendite von ca. 5 % erreicht werden.

Eine gesonderte Mietaufstellung, erhalten Sie bei näherem Interesse.

Lage

Fürstenzell & Neuhaus am Inn ist ein Mart im niederbayerischen Landkreis Passau. Nicht weit davon entfernt ist die österreichische Grenze nach Schärding. Nach Passau haben Sie pro Fahrt ca. 16 Kilometer sind somit ca. 20 Minuten Fahrtzeit von Passau entfernt.

Im Markt Fürstenzell finden Sie die komplette Infrastruktur. Das Gymnasium ist fußläufig erreichbar, ebenso das Ortszentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken.
Ebenso ist die Stadt Pocking in unmittelbarer Nähe, sowie das Bäderdreieck Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach mit seinen zahlreichen Thermen und Golfplätzen.

Besichtigung

Gerne vereinbaren wir – auch kurzfristig – für Sie einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Geben Sie einfach Ihr Anliegen in das Textfeld ein und senden Sie uns eine Nachricht. Wir freuen uns auf Sie!

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