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Kernsaniertes und großzügiges Einfamilienhaus
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Kernsaniertes und großzügiges Einfamilienhaus

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Kurzinfo

Ort 94060 Pocking
Kaufpreis 435.000 €
Provision für Käufer 3,57 %
Baujahr 1990
Wohnfläche ca. 204 m²
Grundstücksfläche ca. 952 m²
Balkon/Terrasse Ja
Keller Ja
Kabel-/Sat-TV Ja
Stellplätze Ja
Garage Ja
Heizung Gasheizung
Zustand Renoviert

Beschreibung

ei der hier angebotenen Immobilie, die um 1990 gebaut wurde, handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mitten im wunderschönen Pocking (ca. 1 km nordöstlich vom Zentrum).
Wohnen und Entspannen in bester Lage der Stadt mit insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche, bietet diese Immobilie viel Platz für Familie und Freiraum in den eigenen vier Wänden.

Das Haus verfügt über sieben Zimmer, offene Küche, zwei Bäder, großen Keller mit separatem Eingang, eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, eine große Terrasse wo Sie Ihren Abend gemütlich ausklingen lassen können, sowie ein Grundstück mit ca. 952 m². Das Grundstück liegt auf Erbbrecht und kostet p.a. 1.700 €.
Dieser kann ggf. von der Gemeinde gekauft werden – der Wert liegt bei 125 €/ m²

Das Objekt wurde Anfang 2021 kernsaniert:
•Dacheindeckung sowie der Dachstuhl wurden saniert
•Neue Dachflächenfenster eingebaut
•Rohrleitungssysteme neu verlegt
•Sanierung elektronischer Leitungen/ Elektrooptimierung inkl. E-Check
o LED Lichtsystem
o Bewegungssensor im Flurbereich
•Sanierung der Heizungsanlage (Fußbodenheizung)
o Moderne Brennwertheizung (Gas) mit Solarspeicher
•Neue Sanitäranlagen sowie Türen
•Neue Wand- und Bodenbeläge
o Laminat im kompletten Haus
o Hochwertige Holzstufen (Buche)

Lage

Pocking liegt an der B12 und der A3, entlang an der österreichischen Grenze.
Die Umgebung wird von den drei Heilbädern geprägt. Zu Europas größtem Kurort Bad Füssing liefert Pocking in 5 km Entfernung mit seinen zahlreichen Geschäften und Gaststätten interessante Abwechslung. Kleine Geschäfte oder große Einkaufszentren – Pockings Geschäftswelt braucht sich nicht zu verstecken. Bekleidungsgeschäfte, Haushaltswaren, Schmuck, Schuh- und Sportgeschäfte, Blumenläden, Handwerk, Kunst oder alles rund um die Schönheit – es gibt nichts, was es nicht gibt.

In der weiteren Umgebung sind die Dreiflüssestadt Passau (30 km), der Naturpark Bayerischer Wald (80 km) sowie das österreichische Innviertel (5 km) und Salzburg (100 km) beliebte Ausflugziele.

Pocking pflegt Kultur und Brauchtum. Das vielseitige Kulturelle Leben wird vor allem in Zusammenarbeit zwischen den örtlichen Vereinen und der Stadt gepflegt. Faschingsveranstaltungen, Musik- und Brauchtumsfeste zum Beispiel sind nur einige Auszüge aus dem reichlichen Angebot, das in Ergänzung zu den Veranstaltungen in den benachbarten Kurorten zusammengestellt wird.
Hier finden Sie die auch die besten Voraussetzungen für eine gute Ausbildung Ihre Kinder. Kinderkrippe, sechs Kindergärten, Grundschule, Mittelschule sowie das Wilhelm-Diess-Gymnasium ermöglichen sämtliche Schulabschlüsse.

Sport wird in Pockings Freizeitgestaltung groß geschrieben. Davon überzeugen die vielfältigen und großzügig angelegten Sportanlagen, die kaum ein anderer Nachbarort nachweisen kann. Auch stehen den Kindern neben den vielfältigen Angeboten mehr als 20 Spielplätze zur Verfügung.

Besichtigung

Gerne vereinbaren wir – auch kurzfristig – für Sie einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Geben Sie einfach Ihr Anliegen in das Textfeld ein und senden Sie uns eine Nachricht. Wir freuen uns auf Sie!

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