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Kernsaniertes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage
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Kernsaniertes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage

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Kurzinfo

Ort Hutthurm
Kaufpreis 585.000 €
Provision für Käufer provisionsfrei
Baujahr 1983
Wohnfläche 264,68 m²
Grundstücksfläche 414 m²
Balkon/Terrasse Ja
Keller Ja
Kabel-/Sat-TV Ja
Stellplätze Ja
Heizung Ölheizung
Zustand Kernsaniert 2019/2020

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mitten in Hutthurm ideal für Kapitalanleger und Investoren.

Wohnen und Entspannen in idyllischer Lage mit rund 329,04 m² Wohn- und Nutzfläche bietet diese Immobilie viel Platz für Familie, für Freiraum aus dem Alltag und für Arbeiten in den eigenen vier Wänden.

Das Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in eine 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung, eine 4-Zimmer-Obergeschosswohnung und eine Möglichkeit zum Ausbau des Kellers zu einer 2-Zimmerwohnung. Die beiden 4-Zimmerwohnungen sind vermietet.

Das Objekt wurde 2019/2020 kernsaniert, dabei wurden alle Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen erneuert, jede Wohnung hat eigene Wasserzähler und einen eigenen Stromkasten, zudem wurde der Kamin saniert. Zudem wurde in allen Wohnungen neu gestrichen, der Boden erneuert und die Bäder saniert.

Hierbei liegt die derzeitige IST-Rendite bei ca. 3 %, sowie einer SOLL-Rendite von 4 % bei Ausbau des UG.

Zur Abrundung des Kaufangebots sind Parkplätze vor dem Haus genehmigt und dürfen gebaut werden.

Lage

Hutthurm liegt in der Region Donau-Wald östlich der Ilz.

Der Markt liegt verkehrsgünstig direkt an der B 12 und am Autobahnzubringer nach Aicha vorm Wald zur Bundesautobahn 3 (20 km).

Hutthurm befindet sich zwölf Kilometer nördlich von Passau, 13 km westlich von Hauzenberg, 14 km südwestlich von Waldkirchen und 22 km südlich von Freyung. Bis zur Grenze zu Tschechien bei Philippsreut sind es über die B 12 exakt 40 km.

Das Objekt liegt in schöner Randlage in Hutthurm, nicht weit vom Zentrum entfernt.

In Hutthurm selbst sind Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung, wie der ortseigene Fußball- und Tennisclub, zu finden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- u. Hauptschule, sowie 2 Kindergärten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der Markt Hutthurm hat weiterhin eine Apotheke, Allgemein-Ärzte und einen Zahnarzt.

Der Markt in etwa 465 Metern Höhe und bietet als typische Höhensiedlung eine weite Rundsicht bis teilweise in die Alpen.

Außerdem ist die unweit entfernte Ilz eine beliebte Freizeitattraktion in der Gemeinde. Besonders in der Region in und um Wegscheid gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Mountainbiken, Kajak oder Kanufahren. Alles, natürlich sehr naturbezogen.

Energieausweis

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Energieausweistyp Energiebedarf
Gebäudetyp freistehendes Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 186,1
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 23.03.2030

Besichtigung

Gerne vereinbaren wir – auch kurzfristig – für Sie einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Geben Sie einfach Ihr Anliegen in das Textfeld ein und senden Sie uns eine Nachricht. Wir freuen uns auf Sie!

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