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Gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage
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Gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage

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Kurzinfo

Ort 94036 Passau
Kaufpreis 525.900 €
Provision für Käufer 3,48 %
Baujahr 1963
Wohnfläche 184 m²
Zimmer 6
Balkon/Terrasse Ja
Keller Ja
Einbauküche Ja
Kabel-/Sat-TV Ja
Garage Ja
Heizung Zentralheizung, Pelletofen
Zustand gepflegt

Beschreibung

Wohnen und arbeiten unter einem Dach - hier ist es möglich! Mit rund 184 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie viel Platz für Ihre Familie und zum Arbeiten in den eigenen vier Wänden.

Auf zwei Etagen verteilen sich die 6 Zimmer optimal. Im Erdgeschoss treten Sie über einen Windfang in ein zentral gelegenes Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume

Das Erdgeschoss bietet folgende Räumlichkeiten: offener Wohn- und Essbereich, Küche (inkl. Einbauküche), Gästebad mit Dusche, Büroraum/Salon (auch als Schlafzimmer nutzbar) sowie ein Besprechungszimmer.

Im 1. Obergeschoss finden Sie 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Bad mit Badewanne und 1 Computerzimmer auf. Ebenso ist ein Balkon an einem Kinderzimmer mit angeschlossen. Ein Dachboden ist ebenso vorhanden.

Der Keller hat einen großen Gemeinschaftsraum, sowie 1 Technikraum, 2 Abstellräu-me und Pellet Lager.

Dank des gut durchdachten Grundrisses, ist das Einfamilienhaus jederzeit erweiterbar in zwei Wohnungen.

Im Garten finden Sie einen ca. 30m² großen Pool auf sowie ein kleines Gartenhäuschen. Eine gemütliche Terrasse lädt ebenso zum Verweilen ein.

Eine Doppelgarage neben dem Haus und Stellplätze im freien sowie die Photovoltaikanlage runden dieses attraktive Kaufangebot optimal ab.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Passauer Ortsteil Heining in bester Lage, inmitten einer der schönsten Wohngegenden in Passau. Das Nachbarschaftsbild ist geprägt durch wunderschöne gärten und einer Ruhigen Atmosphäre.
Ihre täglichen Einkäufe können Sie äußerst bequem in den vielen Lebensmittelgeschäften der Umgebung erledigen und Sparen sich lange Fahrtwege.

Außerdem ist die Autobahn 3, sowie die Bundestraße 12 leicht und ohne Staus in wenigen Minuten zu erreichen und garantiert Ihnen eine günstige Verkehrsanbindung, sodass Sie schnell und stressfrei von A nach B kommen.

Um sich gut vom Alltag erholen zu können und mal nicht am Pool liegen möchte, kann man den nahegelegenen Wald für anspruchsvolle Joggingrunden aber auch schöne Spaziergänge besuchen. Auch der Rad- und Fußweg an der Donau bieten eine tolle Gelegenheit für entspannte touren.

Energieausweis

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp EFH
Baujahr laut Energieausweis 1963
Wesentliche Energieträger Holzpellets
Endenergieverbrauch 256,30 kWh
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 11.02.2030

Besichtigung

Gerne vereinbaren wir – auch kurzfristig – für Sie einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Geben Sie einfach Ihr Anliegen in das Textfeld ein und senden Sie uns eine Nachricht. Wir freuen uns auf Sie!

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