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4-Zimmer Wohnung in Passau Neustift
verkauft

4-Zimmer-Wohnung in Passau/Neustift in zentraler Lage

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Kurzinfo

Ort 94036 Passau
Kaufpreis 224.500 €
Provision für Käufer 3,48 %
Baujahr 1963
Wohnfläche 97,3 m²
Zimmer 4
Geschoss 3
Balkon/Terrasse Ja
Keller Ja
Einbauküche Ja
Kabel-/Sat-TV Ja
Stellplätze 1
Zustand saniert

Beschriebung

Wundervoll renovierte 4-Zimmer-Wohnung in TOP-Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Passauer Stadtteil Neustift.

Raumaufteilung:

  • Flur
  • Essen/Wohnen (Zugang zum Balkon)
  • Küche mit Einbauküche und kleiner Speisekammer
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Badewanne, Dusche & WC
  • Balkon
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer

Die Wohnung verfügt zudem ein separaten Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 (Oktober) saniert. Derzeit ist die Wohnung an eine Familie vermietet. Monatliche Mieteinnahmen sind gesichert. Die Mietrendite beläuft sich auf ca. 5 %.

Lage

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ost-bayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Mit ca. 52.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

Die Wohnung liegt verkehrstechnisch sehr günstig. In ca. 5 - 10 Minuten erreicht man mit dem Auto die Stadtmitte. Die Busverbindung befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, Kindergarten, Grundschule sind in der Nähe vorhanden.

Energieausweis

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 129,10 kWh
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 08.11.2028

Besichtigung

Gerne vereinbaren wir – auch kurzfristig – für Sie einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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