Kapi­tal­an­lage in Passau-Süd, zen­trums­nahe Lage!

Kaufpreis
125.000,00 €

Stellplatzkosten
6.000,00 €

• Balkon/Terrasse
  Balkon
• Böden
  Fliesenboden, Laminat
• derzeitige Nutzung
  vermietet
• Energieträger
  Gas
• Fenster
  Kunststofffenster
• Heizungsart
  Zentralheizung
• Kommunikation
  DSL-Anschluss
• Küche
  Einbauküche
• Preisinfo
  provisionsfrei
• Sanitär
  Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
• Serviceleistungen
  Hausmeister, Reinigung
• Sonstiges/Wohnen
  Kelleranteil
• Stellplatz
  Stellplatz
• TV
  Kabelanschluss
• Versorgung
  städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
• Wohnungslage
  Erdgeschoss
• Zustand
  gepflegt, renoviert, Standard

Energieausweistyp
Verbraucherausweis

Gebäudetyp
Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis
1960

Wesentliche Energieträger
Erdgas

Endenergieverbrauch
119,60 kWh/(m²·a)

Energieeffizienz
Klasse D

Gültigkeit
16.01.2020 bis 15.01.2030

Die licht­durch­flu­tete gemüt­li­che 2-Zim­mer Woh­nung erstreckt sich über ca.33m² und lädt zu locke­ren Sonn­ta­gen, lus­ti­gen Nach­mit­tagen und Wohl­fühl­zeit mit der Fami­lie oder dem Part­ner ein. Im Kauf­preis ist ein Kfz-Stell­platz mit inbe­grif­fen. Die geräu­mige Küche mit moder­ner und sehr gut erhal­te­ner Ein­bau­kü­che, direkt neben dem Ein­gang, ermög­licht bequeme Abende mit erfri­schen­dem Aus­blick nach drau­ßen. Das kleine, aber feine Bade­zim­mer ist nicht zu unter­schät­zen. Neh­men Sie ein ent­span­nen­des Bad und genie­ßen Sie den Blick in die Natur. In den zwei zusätz­li­chen Zim­mern las­sen sich, durch ihren groß­zü­gi­gen Schnitt, aller­hand Ein­rich­tungs- und Deko­ra­ti­ons­ideen umset­zen. Ob ein gemüt­li­ches Schlaf­zim­mer, idyl­li­sches Wohn­zim­mer oder krea­ti­ves Hob­by­zim­mer, Ihnen ste­hen alle Türen offen. Auch der Bal­kon lässt sich zu Genüge gestal­ten und ist für aus­klin­gende Fei­er­abende per­fekt geeig­net. Die Woh­nung ist seit 2015 ver­mie­tet.

Der schnelle Anschluss über die Neu­bur­ger Straße ans Stadt­zen­trum und die vie­len Frei­zeit­an­ge­bote zeich­nen die Bres­lauer Straße in Passau aus. Gemüt­li­che Restau­rants, schnelle Imbisse, ver­schie­dene Sport­an­la­gen, sowie Skate-, Bas­ket­ball- und Natur­parks sind hier schnell und leicht zu fin­den. Auch der täg­li­che Bedarf ist mit zahl-rei­chen Apo­the­ken, Super­märk­ten, Tank­stel­len und unter ande­rem einer Phy­sio­the­ra­pie­pra­xis sowie einer Tier­arzt­pra­xis voll­stän­dig gedeckt. Beliebte Aus­flugs­ziele in der Nähe der Bres­lauer Straße sind die Boul­der­halle „der Stein­bock“ (350m), der Wild­park Schloss Orten­burg (17km), Pull­man City (25km), das Haus am Strom in Jochen­stein (30km), der Baum­wip­fel­pfad Baye­ri­scher Wald (50km) und der Bay­ern­park in Reis­bach (85km). Durch regel­mä­ßige Ver­an­stal­tun­gen – meist im Klos­ter­gar­ten Passau – bleibt Ihr Tage­sab­lauf stets span­nend. Ob der Wochen­markt, Kin­der­jahr­märkte, Zir­kusse, die Dult, Demons­tra­tio­nen oder Kon­zerte, sowohl für ent­spannte Nach­mit­tage mit der Fami­lie als auch auf­re­gen­den Aben­teu­ern mit Freun­den, hier wird Jeder­mann fün­dig. Die her­aus­ra­gende Anbin­dung an ver­schie­denste Schu­len macht die Bres­lauer Straße für Fami­lien aber auch Stu­den­ten beson­ders anspre­chend. Direkt in der Nähe be-fin­den sich die Grund­schule Hai­den­hof, die staat­li­che Wirt­schafts­schule, die Dreiflüsse-Real­schule, das Hans-Bayer­lein För­der­zen­trum sowie das Adal­bert-Stif­ter Gym­na­sium, wel­che jeg­li­che Schul­ab­schlüsse ohne weite und anstren­gende Anfahrt ermög­li­chen. Auch ist das Ange­bot für Sport­ler nicht zu über­se­hen. Die Eis­lauf­halle, der Bas­ket-ball­platz, die Boul­der­halle, der Ska­te­park, das Schwimm­bad sowie meh­rere Rad­wege und Fit­ness­stu­dios sor­gen für exzel­lente Beschäf­ti­gung in der Frei­zeit und ein ange­neh­mes Leben für Hobby-Sport­ler.

Gerne ver­ein­ba­ren wir – auch kurz­fris­tig – für Sie einen Besich­ti­gungs­ter­min, denn eine per­sön­li­che Besich­ti­gung ist am bes­ten dafür geeig­net, sich einen umfas­sen­den Ein­druck von der Immo­bi­lie zu ver­schaf­fen